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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnhofstrasse 28
79618 Rheinfelden (Baden)

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
odessa.planer@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-PVo-14288
Objektart
Haus
Ort
Grenzach-Wyhlen (79639)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
632 m²
Baujahr
1976
Freiplätze/Stellplätze
1/4
Bezug
Sofort
Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
4,76%

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
80.52 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1999

Objektbeschreibung

1, 2 oder 3 … wie viele Etagen wollen Sie selbst bewohnen?
Hier haben Sie die Qual der Wahl …

Das ausgebaute Dachgeschoss können Sie vermieten, ebenso eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, dann bleibt für Sie das ganze Erdgeschoss. Oder Ihre Kinder, Ihre Gäste, Ihr Au Pair, … nutzen eine oder beide Möglichkeiten.

Lage

Grenzach-Wyhlen liegt direkt am Rhein im Dreiländereck und ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder den Bodensee.

Die Flughäfen in Basel und Zürich sind schnell zu erreichen, ebenso die A98 und die A5

Die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle ermöglicht die Nutzung der grenzüberschreitenden Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt; mit der innerörtlichen Buslinie 7311 erreichen Sie
unter anderem die Schulen, das Industriegebiet Fallberg oder den Ortsteil Rührberg.

Ausstattung

Das schöne Haus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1999 wurde dann ein großzügiger Anbau erstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 2 Bäder und auf der Sonnenseite die pfiffige Einbauküche und das große offene Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, mit Treppe in den pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich auf 70m² eine komplette Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und 3 Zimmern. Das dritte Zimmer kann als Ankleidezimmer genutzt werden. Der Westbalkon lädt zum Erholen vom Alltag ein. Genießen Sie hier die schönen Sonnenuntergänge.

Im Untergeschoß befinden sich neben den gemeinsam nutzbaren Kellerräumen, die Waschküche, ein Heizraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum zwei weitere Zimmer. Hier kann mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung geschaffen werden.

Abgerundet wird das ganze durch 3 Einzelgaragen und einen Stellplatz.

Und das war noch nicht alles, hier kommt das Bonbon:
Die Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet 8,22 KWp für den Eigenbedarf - der überschüssige Strom wird vom Kraftwerk abgekauft, was Ihnen ein schönes "Zubrot" von monatlich 385,-
Euro verschafft.

Na, was sagen Sie?

Sonstiges

Dieses außergewöhnliche Angebot ist auf jeden Fall sehenswert ! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis vorhanden.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-PVo-14288
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0800 - 646 0 647
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