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Zwei Häuser - ein Preis!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Krämerstr. 6
18055 Rostock

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
till.krueger@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-TK-12497
Objektart
Haus
Ort
Grimmen (18507)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
291 m²
Baujahr
1954
Kaufpreis
160.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
70.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
09.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2004

Objektbeschreibung

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:
https://3d.falcimmo.de/FALC-TK-12497

Wenn Sie ein beziehungsweise zwei Objekte mit vielfältigen Wohn -und Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage suchen, dann wird diese Kombination aus einem sehr gepflegten und hochwertigen Stadthaus und einem ausbaufähigen Nebenhaus Ihre Ansprüche bestens erfüllen.
Die Immobilien befinden sich inmitten der historischen Altstadt der Stadt Grimmen und bieten unter anderem einen Parkplatz – eine Rarität im Altstadtkern.
Die Altstadt von Grimmen liegt in einem Sanierungsgebiet, Neubauten können mit 20% und Sanierungsmaßnahmen und Umbauten an Bestandshäusern mit 40% gefördert werden.
Das 1954 erbaute Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m².
Im Hochparterre befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse, sowie eine geräumige Küche mit Essbereich. Eine stabverleimte Buchenholztreppe im Flur führt in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad. Ein weiterer Raum befindet sich im schönen, komplett ausgebauten Spitzboden. Mehrere Dachfenster und Fenster im gesamten Wohnbereich sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Im ausgebauten, gefliesten Keller finden Regale, Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage Ihren Platz.
Im Nebenhaus aus dem Jahre 1930 stehen mit ca. 70 m² zur Verfügung. Ausreichend Platz um Ihre kreative Ader auszuleben.
Die Grundstücke beider Häuser sind mittels eines Durchganges miteinander verbunden, die daraus entstehende ca. 291 m² große Grundstücksfläche ist schön angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Lage

Grimmen ist eine Stadt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 9888 Einwohnern. Sie liegt zentral zwischen den Hansestädten Stralsund und Greifswald.
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
An der Stadt Grimmen vorbei verlaufen die Bundesstraße 194 und in 6 km Entfernung die Bundesautobahn A 20.
Mit der deutschen Bahn kann Stralsund über eine Direktverbindung erreicht werden und von dort bestehen Verbindungen zu Städten wie Rostock, Greifswald, Hamburg, Berlin und Weiteren. Über die A 20 kann ferner der Flughafen Rostock/Lage erreicht werden.

Ausstattung

Das Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und unterteilt sich in ein Hochparterre, ein Dachgeschoss und einen komplett ausgebauten Spitzboden.
Im Hochparterre befinden sich ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang und eine Küche, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist. Das gesamte Hochparterre inkl. Keller sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet und dieses Geschoss verfügt über elektrische Außenrollos. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer mit Dielen, ebenso ein Kinderzimmer mit Holzdielen, auf denen Auslegware liegt. Das Bad ist gefliest, eine Badewanne mit Duschgelegenheit, ein Waschbecken, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Dachfenster runden das ab.
2017 und 2018 wurden Verdunklungsrollos und Sonnenschutzrollos von Velux nachgerüstet.
Im Spitzboden wurden Holzdielen verlegt.
Eine Gastherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahre 98/99 befindet sich im Keller und sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus.
Des Weiteren sind Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin vorhanden.
Die Fenster im Hochparterre wurden 1998 verbaut. Das Dach des Hauses wurde 2000 saniert und verfügt über engobierte Ton Dachziegel. Der Dachstuhl besteht aus einer Aufsparrendämmung, sodass alle Balken von innen sichtbar sind.
Die Elektrik wurde 2002 erneuert. 2004 wurden eine Horizontal- und Vertikalsperre verlegt.
Die Fassade zur Straßenseite wurde 2015 erneuert, die Hofseite 2016.
Die Hofgestaltung wurde im Sommer 2018 begonnen, Granitplatten als auch Betonplatten wurden verlegt und mit einem Lichtkonzept bedacht, welches aus dem Wohnzimmer zu regulieren ist.
Eine schön angelegte Rasenfläche gibt dem Grundstück mehr Fläche und bietet Platz.

Das ausbaufähige Nebenhaus, verfügt über eine Hofeinfahrt als Carport mit elektrischen Rolltor. 2016 wurde ein Anschluss für Kraftstrom installiert.

Sonstiges

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:

https://3d.falcimmo.de/FALC-TK-12497
Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Till Krüger 01 76. 20 33 60 19

Unser besonderer Service für Sie:
Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline täglich unter der 0800. 646 0 646
Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:

Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TK-12497
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Krämerstr. 6
18055 Rostock

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
till.krueger@falcimmo.de
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