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Ein- / Zweifamilienhaus über den Dächern von Dieringhausen !

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Talstraße 6a
51702 Bergneustadt

0171 - 749 0 553
+49(800) 646 0 647
frank.buschjost@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-GEB-8175
Objektart
Haus
Ort
Gummersbach (51645)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
688 m²
Baujahr
1965
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
258.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise erreichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch den hervorragenden Weitblick in die umliegende Natur aus. Sie werden den Blick geniessen und nicht mehr missen wollen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort weitere Ausbaureserve zu den bestehenden ca. 85 m² im Erdgeschoss und den ca. 80 m² im Obergeschoss.

Das Haus befindet sich nur ca. 15 Fussminuten bis zum Ortszentrum (Citybahnanschluss). Die Anbindung an die A4 Köln / Olpe ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung geräumt übergeben.

Da Bilder mehr als 1000 Worte sagen, lassen Sie sich von unseren Bildern und dem virtuellen Rundgang überzeugen, dass es sich hier um ein aussergewöhnliches Angebot handelt.

Lage

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Der Ort wurde früher auch als Lindenstadt bezeichnet, da Lindenbäume die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre nannten die Bürger ihre Stadt auch Klein-Paris. Heute ist Gummersbach bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und für seinen Handball-Bundesligaverein, den VfL Gummersbach, bekannt.

Das Haus selbst steht in Dieringhausen knapp 6,5 km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Mit der Citybahn ist das Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit ISO Verglasung
- im Erdgeschoss mit elektrischen Rolläden und Einbruchmeldern
- Gaszentralheizung (je Wohnung 1 Kessel)
- Balkon im EG und DG
- überdachter Freisitz und Terasse im Garten mit mediterranem Flair
- unterkellerte Garage neben dem Haus
- 1 zusätzlicher PKW Stellplatz
- grosszügiger begehbarer Speicher als zusätzlicher Stauraum oder ggfl. auch als Ausbaureserve
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
- in beiden Wohnungen befinden sich fast neue geschmackvolle Einbauküchen
- Elektrik, Wasserleitungen und Innentüren in 2011 komplett erneuert

Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0800 - 646 0 646

Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-GEB-8175
Ihr Ansprechpartner

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0171 - 749 0 553
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frank.buschjost@falcimmo.de
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