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Exklusives Wohnen in Groß Flottbek

Ihr Ansprechpartner

Immobilienvertrieb

Mitglied der 100³

Hartkrögen 8
22559 Hamburg

0408 12 499
0404 - 663 0 291
barbara.riege@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-BR-7920
Objektart
Haus
Ort
Hamburg (22607)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
101 m²
Grundstücksfläche
369 m²
Baujahr
1965
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
4,17%

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
203.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1965

Objektbeschreibung

Der Bungalow überzeugt durch seinen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man durch die bodentiefen Fenster einen großartigen Blick auf den im japanischen Stil gestalteten Garten hat. In den kälteren Monaten spendet ein Design-Kamin von Nordica im Wohnzimmer wohlige Wärme. Das ganze Haus ist stilsicher gestaltet und bietet niveauvolles Wohnen im Hamburger Westen.

Ein besonderes Highlight bietet die große, nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse. Sie ist mit hochwertigen Holzdielen belegt. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten.
Der Fischteich vor der Terrasse ist mit Seerosen bepflanzt. Eine Umwälzpumpe sorgt für optimale Belüftung. Der Teich stellt auch von drinnen einen tollen Blickfang dar.

Das ganze Haus ist hell und freundlich und in hervorragendem dekorativem Zustand. Es könnte ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Wenn ein Zimmer mehr benötigt wird, kann ohne Probleme ein Zimmer vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Der Zugang zu dem gewonnenen Zimmer würde dann über den Flur vor dem Schlafzimmer erfolgen. Alternativ kann eine Aufstockung mit 60 m² Wohnfläche sowie einer Dachterrasse von 30 m² in Betracht gezogen werden. In der Siedlung gibt es mehrere Beispiele für eine solche Aufstockung.

Lage

Der Bungalow liegt perfekt in der Mitte zwischen dem Botanischen Garten und dem Elbe Einkaufszentrum, das man nach 600 Metern erreicht hat. Zum Bahnhof Klein Flottbek sind es 1,2 km, die man auch bequem in vier Minuten mit dem Bus fahren kann. Von dort fährt die S-Bahn nur 8 Minuten nach Altona und 47 Minuten zum Flughafen.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bieten neben dem Elbe Einkaufszentrum die Waitzstraße und der Flottbeker Wochenmarkt. In der Waitzstraße sind außerdem eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken ansässig.

Auch das gastronomische Angebot ist groß und bietet für jeden Geschmack und Geldbeutel etwas.

Zur Grundschule Windmühlenweg sind es 800m. Die Internationale Schule ist nur einen Steinwurf entfernt und das Gymnasium Christianeum ist 1,5 km entfernt.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer sind mit edlen Eichendielen ausgelegt. Die Fliesen in Esszimmer, Küche und Flur stammen aus Italien.
Die großen Fenster im Wohnzimmer sind bodentief und wurden alle zwischen 2006 und 2016 erneuert. Sie haben einen UG-Wert von 1,0 und entsprechen somit höchsten Wärmeisolationsansprüchen. Die Wohnzimmerfenster sind außerdem Schallschutzfenster, so dass man drinnen praktisch keine Geräusche von außen hört.
Die Bäder sind sehr modern und in top Zustand. Das Gäste-Bad bietet neben dem WC eine Dusche und das Bad neben dem Schlafzimmer neben dem WC eine Badewanne. Beide Bäder haben Fenster.
Die Küche besticht durch eine Arbeitsplatte im top aktuellen Sichtbeton und eine Ausstattung mit sehr hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch und viel Stauraum im großen Einbauschrank zwischen Küche und Esszimmer. Ebenfalls viel Raum bietet der große, begehbare Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Satelitenanlage auf dem Dach. Außerdem gibt es einen Kabelanschluss im Keller.
Beheizt wird das Haus sehr umweltfreundlich über Fernwärme. Dadurch entfallen im Haus etwaige Öltanks oder ein Gasanschluss.
Viel Platz und ein beheiztes Gästezimmer bietet der geräumige Keller, der die Größe der Wohnfläche im Erdgeschoss hat. Ebenfalls beheizt ist der Hobbyraum. Weitere Räume sind ein Waschkeller, ein Heizungskeller und ein Abstellraum. Für Fahrräder und Gartengeräte bietet ein Schuppen hinter dem Haus viel Platz. Zum Haus gehört eine Garage.

Sonstiges

Einen virtuellen Rundgang durch das Haus können Sie unternehmen unter der Internetadresse http://3d.falcimmo.de/FALC-BR-7920

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und / oder erteilen weitere Auskünfte.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für dieses Haus durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 4,17% (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises fällig.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-BR-7920
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