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Immobilie mit Stil und verträumten Garten

Ihr Ansprechpartner

Falc Immobilien

Mitglied der 100³

Kaiserstraße 29
31785 Hameln

+49(5151) 9191580
+49(800) 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-AES-5763
Objektart
Haus
Ort
Hameln / Unsen (31787)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1343 m²
Baujahr
1952
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
232.500 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
217.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.08.2024
Baujahr (Energieausw.)
2002

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Ein-Zweifamilienhaus wurde 1952 erbaut. Es verfügt über zwei Wohnetagen, einen Dachboden mit Ausbaureserve und einen Vollkeller.

Eine Familie fühlt sich in diesem Haus genauso wohl, wie ein Paar das viel Platz für sich und die eigenen Hobbys sucht. Gartenliebhaber werden diese wunderschön angelegte Gartenlandschaft erst gar nicht wieder verlassen wollen!

Das Haus wurde laufend aufwändig saniert und renoviert.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in dem beschaulichen Ort Unsen (am Südhang des Süntels). Vom Garten aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wald, welcher zu ausgedehnten Wanderungen geradezu einlädt. Auch das weithin bekannte Waldbad ist über diesen Weg in ca. 10 Min. zu erreichen.
Vor Ort gibt es eine Arztpraxis.

Im Nachbarort Holtensen befinden sich ein gut sortierter "Tante-Emma-Laden", ein Kindergarten und eine Grundschule.

Die berühmte "Rattenfängerstadt" Hameln erreicht man mit dem Bus oder dem PKW in wenigen Minuten.

Ausstattung

Kein Investitionsstau!
Das Haus wurde in den vergangenen 18 Jahren fortlaufend saniert, renoviert und aufgewertet. Das Dach wurde 2005 komplett neu gedeckt und mit kupfernen Dachrinnen und Fallrohren versehen.
Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sind ausgetauscht worden. Ferner sind die Stromleitungen ausgewechselt worden, auf jeder Etage ist ein eigener Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter installiert.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind durch neue mit Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen ersetzt worden. Auch die Haustür ist ausgetauscht und mit einem Vordach versehen.

Die Einbauküche ist von 2007. Im Esszimmer wurde 2008 ein Kaminofen eingebaut.

Das gesamte Kellergeschoss mit seinen fünf Räumen ist gefliest. Ein Raum kann als Gästezimmer genutzt werden und hat gleich nebenan ein großes Duschbad mit WC. Das Gästezimmer und Duschbad sind mit einem Heizkörper ausgestattet.

Das vormalige Carport ist um 2m verlängert worden und zu einer geschlossenen Garage mit elektrischem Türöffner umgerüstet. Der Schuppen im Garten hat ein Solardach (mtl.Vergütung ca. 100€).
Das Haus verfügt über eine digitale Sat-Antennenanlage sowie eine Funkantenne für das Internet.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Andreas E. Skupin
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
Falc Immobilien hameln@falcimmo.de
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Objekt-Nr.: 1215-FALC-AES-5763
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Kaiserstraße 29
31785 Hameln

+49(5151) 9191580
+49(800) 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
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