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Großzügiges Reiheneckhaus in gefragter Lage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Feldstraße 24
30880 Laatzen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MST-8143
Objektart
Haus
Ort
Hannover (30457)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
160 m²
Baujahr
1977
Garagen/Stellplätze
1/1
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
182.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
2016

Objektbeschreibung

Dieses geräumige, in massiver Bauweise erstellte Reiheneckhaus bietet anhand durchdachter familiengerechter Grundrisslösung reichlich Platz und Gestaltungspotenzial. Voll unterkellert bietet ein Souterrain wahlweise ein 5. Zimmer oder auch Platz für Sport und Hobby. Der großzügige Wohn-Essbereich wird durch den nach Süden anliegenden Wintergarten lichtdurchflutent erweitert. Eine Markise sorgt im Sommer dafür, dass die Sonneneinstrahlung nicht zu stark wird.

Zwischen Essbereich und Küche erleichtert eine Durchreiche das Servieren. Hier könnte man optional per Durchbruch eine offene Küche gestalten. Über Holztreppen auf Stahlkonstruktion erreicht man sowohl Souterrain, als auch Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC; ein weiteres WC befindet sich im großzügigen Badezimmer im Obergeschoss. Optional könnte im Keller noch ein Bad/WC entstehen.

Neben dem Wintergarten stehen zum Entspannen, Feiern, Spielen etc. auch noch eine Terrasse und natürlich der Garten zur Verfügung.

Für einen ersten Eindruck zu diesem besonderen Eigenheim schauen Sie sich unseren 360-Grad-Rundgang an. Geben Sie den folgenden Link in Ihre Browserzeile:

http://3d.falcimmo.de/FALC-MST-8143

Lage

Wettbergen ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil in südwestlicher Randlage von Hannover. In den letzten Jahren und aktuell durch neue Baugebiete, entwickelte sich diese Wohngegend zu einer der Beliebtesten in Hannover, gerade bei jungen Familien. Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen Kitas und die hervorragende Verkehrsanbindung tragen dazu ebenso bei wie die nahe liegenden Erholungsgebiete und Sport/Freizeitmöglichkeiten. Wettbergen ist Endpunkt von 2 Stadtbahnlinien und die Bundesstraßen 3 und 217 sind ebenfalls sehr schnell erreicht.

Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Reihenhaussiedlung.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gäste WC
- Wintergarten mit Holzfenstern und Markise
- Neue Kunststofffenster im übrigen Haus
- Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Terrasse vom Souterrain (Südausrichtung)
- Neue (2016) Brennwertheizungsanlage von Vaillant
- Garage mit elektrischem Torantrieb

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende – nach vorheriger Absprache.

Für einen ersten Eindruck zu diesem besonderen Eigenheim schauen Sie sich unseren 360-Grad-Rundgang an. Geben Sie den folgenden Link in Ihre Browserzeile:

http://3d.falcimmo.de/FALC-MST-8143

Das Objekt wird nach Absprache frei, gern auch kurzfristig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Tel: 0 51 02 / 79 80 779

FALC Immobilien
Matthias Stübs
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MST-8143
Ihr Ansprechpartner

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Feldstraße 24
30880 Laatzen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
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