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Traumhaftes Loft + zwei Wohnungen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Schrotgang 19 A
30938 Burgwedel

0174 / 179 77 76
+49(800) 646 0 647
andreas.skupin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-KEP-12964
Objektart
Haus
Ort
Hannover / Misburg-Nord - Hannover (30629)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
233 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Baujahr
1960
Freiplätze/Stellplätze
3/3
Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
4,76% inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
159.49 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1989

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich auf 550m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft wurde 1960 massiv erbaut und 2010 saniert. Die größten Modernisierungen unternahm man mit dem Anbau von zwei Balkonen und dem Ausbau des Dachgeschosses in ein wunderschönes Loft.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume zu jeder Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hausanschlussraum.

Aufteilung der 3 Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
3,5 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne (80,48 m²), Terrasse und Garten
Obergeschoss:
4 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (80,48 m²), Balkon, im Garten zugeordnete, abgegrenzte Terrasse
Dachgeschoss:
Loft, Wohnbereich mit freistehender Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Sauna, separates WC, Abstellraum (66,44m²), Balkon.
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem exklusiven Loft über die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-KEP-12964/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Mit einer aktuellen Kalt-Mieteinnahme von 16.320 €/p.a., einer gepflegten Mieterschaft der zwei Wohnungen und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt im besten Zustand mit enormen Zusatzpotential, bedingt durch das Loft. Dieses steht zum Bezug frei.
Hier erzielen Sie eine Kalt-Mieteinnahme von
10.690 €/p.a. Gerne übernehmen wir bei bedarf die professionelle Vermietung dieser außergewöhnlichen Wohnung für Sie.
Somit erzielen Sie bereits eine sehr gute Rendite, die sicher in der Zukunft ausgebaut werden kann..

Lage

Misburg-Nord liegt an der östlichen Stadtgrenze von Hannover. Es ist der größte Stadtteil mit Bezirk Misburg-Anderten, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und wirkt fast schon wie eine unabhängige Kleinstadt.
Der im Norden gelegene riesige Misburger Wald und der Blaue See sorgen für einen hohen Naherholungswert. Am See befindet sich das Naturfreunde-Haus, in dessen Biergarten und Restaurant es sich angenehm speisen lässt.
Nahezu sämtliche Schulformen sind vorhanden.
Ein sehr breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung zeichnet Misburg aus.
Sportliche Betätigungsmöglichkeiten für jung und alt bieten Sportarten wie Tennis, Fußball, Turnen, Handball und Tischtennis.
Über die A2 und den Messeschnellweg erreicht man mit dem Pkw schnell das Umland und das Stadtzentrum von Hannover.

Ausstattung

Die zwei Wohnungen sind komplett saniert worden.
Die Bäder sind mit exklusiven italienischen Keramikfliesen gefliest und die Wohnzimmer sind mit hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen haben den gleichen Grundriss, wobei im EG ein Zimmer als Essecke geöffnet wurde. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können die Grundrisse gerne erst auf Anfrage eingesehen werden.
Das exklusive Loft besticht durch seine Offenheit und Größe. Das Bad ist durch eine Glastür separiert und mit einer XXL-Dusche und einer voll verglasten Sauna ausgestattet. Das separierte WC verfügt über ein zweites modernes Handwaschbecken. Die Küche steht mit moderner Kochinsel und Frühstückstresen frei im Raum. Ein Abstellraum versteckt sich unauffällig dahinter.
Die Balken der Dachkonstruktion sind bis in den Giebel frei sichtbar.
Vom Loggia artigen Balkon haben Sie einen weiten, wunderschönen Blick in die Ferne. Auf dem Grundstück finden Sie einen Fahrrad Port für acht Fahrräder.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Kerstin Papke-Wegener
FALC Immobilien Hannover
Mobil: 0174-1797776
Mail: kerstin.papke-wegener@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-KEP-12964
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30938 Burgwedel

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