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Hallo neuer Eigentümer!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl

Mitglied der 100³

Neckarsulmerstrasse 2
74076 Heilbronn

0800 - 646 0 646
0629 - 892 6 005
andreas.franzke@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-VIF-7421
Objektart
Haus
Ort
Heilbronn (74080)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
603 m²
Baujahr
1936
Freiplätze/Stellplätze
4/5
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben...
...Sie träumen schon lange vom Eigenheim? Sie wollen endlich ankommen und das Leben genießen? Hier geht Ihr Traum in Erfüllung!

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 im Heilbronner Stadtteil Böckingen, unweit dem Gesundbrunnen, errichtet und im Jahr 1965 kernsaniert. Idyllisch gelegen an einer kaum befahrenen Straße wartet es auf neue Eigentümer!

Der Familientraum verfügt über zwei Etagen, einen unterkellerten Bereich und einen traumhaften Garten. Insgesamt stehen Ihnen hier sieben Zimmer und circa 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ebenso gehören eine Garage und vier Außenstellplätzen zum Angebot dazu.

Durch die Vorzüge, welche dieses Haus mit sich bringt, eignet es sich perfekt für Familien mit Kindern. Auch Haustiere fühlen sich hier pudelwohl!

Das hört sich Interessant an? Sie würden sich das angebotene Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusives 360° Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
http://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-7421

Lage

Heilbronn ist eine Stadt mit vielen Facetten. Tradition und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit über 117.000 Einwohnern - die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen unweit dem Gesundbrunnen. Böckingen ist eine beliebte Wohngegend. In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City, sind gegeben.

Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen, ein Freibad - Alles um die Ecke!

Ausstattung

Raum für Ihren Traum...

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Räumlichkeit, welche Sie nach eigenen Kriterien nutzen können, ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC und ein wunderschöner Garten mit Terrasse.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Lassen Sie Ihre Abende in gemütlicher Wohlfühlatmosphäre ausklingen und genießen Sie Ihre Freizeit. Auch Ihre Gäste finden hier Platz und werden begeistert sein.

Das Gäste-WC ist in einem zeitlosen hellgrau gehalten und vollständig gefliest. Es verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken.

Ihre Kochkünste können Sie in der funktionalen Küche unter Beweis stellen. Diese verfügt über einen Herd, einen Backofen in Sichthöhe und ein Spülbecken. Die hochwertige Küche wurde im Oktober 2016 verbaut und ist sehr gepflegt. An die Küche grenzt ein Speisezimmer mit einem direkten Zugang zum Garten an.

Für alle Sonnenanbeter und Frischluftfanatiker unter Ihnen: Der Garten bietet Ihnen neben großer Wiesenfläche auch eine gepflasterte Terrasse und ein Gartenhäuschen, welches im Jahr 2014 gebaut wurde. Hier hindert Sie nichts am Tagträumen, entfliehen Sie dem hektischen Alltag und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer darauf von Ihnen genutzt und gestaltet zu werden. Ihre Möglichkeiten sind hier grenzenlos. Die Räume können sich gut an verschiedenste Vorhaben anpassen. Hier ist von Ankleidezimmer über Schlafzimmer bis hin zum Fitnesszimmer alles realisierbar. Auf dieser Ebene steht Ihnen ebenso ein Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Ihre Privatsphäre ist gewahrt und entspannten Morgenstunden steht nichts mehr im Weg!

Das Untergeschoss ist sehr funktional gestaltet. Hier befinden sich insgesamt vier Allzweckräume und eine geräumige Waschküche. Gehen Sie hier Ihren Hobbies nach und nutzen Sie den zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Co.

Die Zimmer dieses Einfamilienhauses sind sehr hell und einladend. Die Außenfassade wird von vielen Fensterfronten durchbrochen und lässt somit viel Licht und Luft in das Hausinnere strömen. An kalten Tagen sorgt eine Gas-Zentralheizung (2002) für wohlige Wärme.

Die letzten Modernisierungen auf einen Blick:
> 1965 Kernsanierung der Immobilie
> 2007 Erneuerung des Daches
> 2002 Einbau neuer Gas-Heizung
> 2005 Erneuerung der Fenster
> 2014 Bau des Gartenhauses
> 2014 Erneuerung der Bäder
> 2014 Neugestaltung der Einfahrt

Machen Sie Ihren Traum noch heute war und kontaktieren Sie uns. Klicken Sie hierzu einfach auf das Feld "Anbieter kontaktieren".

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

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Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail: heilbronn@falcimmo.de
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VIF-7421
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