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Im Grünen, zu Fuß ins Zentrum - glücklich wohnen!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien Heinsberg

Mitglied der 100³

Hochstraße 37
52525 Heinsberg

024529967500
0800 - 646 0 647
marcel.ackermann@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MA-12835
Objektart
Haus
Ort
Heinsberg - Heinsberg, Stadt (52525)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
125 m²
Baujahr
1989
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Garagen-Miete
50 €
Mietpreis pro m²
7,60 €
Kaltmiete
950,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
70,00 €
Provision
0
Kaution;
3.000 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
149.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000

Objektbeschreibung

+++ Frisch renovierter Bungalow mit Wintergarten in Heinsberg Zentrum +++

Hier bietet sich eine gute Gelegenheit für Paare, die gerne zentral wohnen möchten. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sowohl Innen als auch Außen wurde alles auf Vordermann gebracht! Somit können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Das besondere Highlight bei dieser Immobilie ist die zentrale Lage zwischen der Heinsberg-Galerie und der Innenstadt mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist fußläufig nur eine Gehminute vom Haus entfernt. Es können alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos ohne PKW erledigt werden.

Die Kaltmiete beträgt 950.-/Monat zzgl. 50.- Garagenmiete.
Die Nebenkosten Vorrauszahlung beträgt zunächst 150.-/ Monat
Gas und Strom sind vom Mieter mit den Versorgern abzurechnen.
Die Kaution beträgt 3.000.- und ist mit Abschluss des Mietvertrags vorzulegen.

Lage

Heinsberg, Innenstadtlage, ruhiger Garten

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmeile von Heinsberg.
Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit 41.000 Einwohnern und knapp 92 km² den Mittelpunkt des Kreises. Es ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer ausgereiften Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Es gibt ein Schulzentrum, Grundschulen, eine Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie das Gymnasium. Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 46 Richtung Aachen - Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze, macht die Stadt für Pendler attraktiv – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

Ausstattung

Die Zimmer verteilen sich großzügig auf den insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ein helles, großes Wohnzimmer mit Parkettboden und angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne sowie eine Kochküche mit integrierter und zeitloser Einbauküche.

Im ausgebauten Dach befindet sich ein Schlafzimmer, welches sich als Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Bad mit Dusche und Tageslicht.

Sowohl die Garage, als auch der Stellplatz davor, bietet ausreichend Platz für den eigenen PKW und den Besuch. Das Haus ist voll unterkellert. Somit ergeben sich weitere Möglichkeiten für Hobbys und Haushaltsorganisation.
Auch die Heizung befindet sich im Keller und bereitet nicht nur Wärme, sondern auch das Warmwasser.
Der nach Süden ausgerichtete Garten, grenzt auch an Nachbargärten und ist frei von störendem Straßenlärm. Hier lassen Sie im Sommer die Seele baumeln!

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 950.-/ Monat zzgl. 50.- Garagenmiete.
Die Nebenkosten Vorrauszahlung beträgt zunächst 150.-/ Monat
Gas und Strom sind vom Mieter mit den Versorgern abzurechnen.
Die Kaution beträgt 3.000.- und ist mit Abschluss des Mietvertrags vorzulegen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Gerne berate ich Sie auch persönlich:
Ihr Ansprechpartner ist Marcel Ackermann
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie
7 Tage in der Woche unter 0800 646 0 646

Unser Büro in Heinsberg erreichen Sie unter:
02452 - 996 75 00
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MA-12835
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Hochstraße 37
52525 Heinsberg

024529967500
0800 - 646 0 647
marcel.ackermann@falcimmo.de
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