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Klein aber fein...gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Gartengrundstück

Ihr Ansprechpartner

RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz

Mitglied der 100³

Lange Str. 15
41751 Viersen

02162-919888-1
02162 / 919888-9
ingo.schwarz@remax.de
Objektangaben: 1092-EX-KEL352
Objektart
Haus
Ort
Heinsberg (52525)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
695 m²
Baujahr
1952
Freiplätze/Stellplätze
3/3
Bezug
sofort
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
208.53 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.10.2019
Baujahr (Energieausw.)
1952

Objektbeschreibung

Wir bieten diese gepflegte Doppelhaushälfte in guter zentrumsnaher Lage von Heinsberg an.

Das Haus ist ideal für ein Paar oder die kleine Familie und verfügt neben der Garage, dem überdachten Innenhof, dem Keller mit Außentreppe und dem Dachspeicher über reichlich Nutzflächen.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen und direkten Zugang zur neu gemachten Terrasse in Sonnenlage. Eine zweite Terrasse befindet sich an der Rückseite der Garage sowie eine weitere am Gartenschuppen umgeben von schattenspendenen Weinpflanzen. Nach Kauf können Sie schon bald Ihre ersten Weintrauben ernten.

Das Haus ist im Wesentlichen modernisiert, die vorhandene Ölheizung (Bj. 1993) sollte in spätestens 4 Jahren ausgetauscht und daher bereits mit einkalkuliert werden.

Erdgeschoss:
===========

- Diele und Treppe ins Obergeschoss
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Doppelwaschbecken
- Essbereich mit Kaminofen und Wohnbereich
- Küche und Ausgang zum überdachten ca. 17 m² großen Innenhof

- Garage, vom Innenhof zusätzlich zu erreichen


Obergeschoss:
============

- Flur
- WC mit Waschbecken
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ankleide - Ecke
- weiterer Schlafraum nur über das Elternschlafzimmer zu erreichen
- Auszugstreppe zum Dachspeicher

Lage

Die recht gute Wohnlage (Anliegerstraße) sorgt für ein ruhiges und behagliches Wohngefühl. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Die neue Bahnverbindung Lindern - Heinsberg( mit eigener Anschlussstelle in Oberbruch und Bahnhof Kreishaus) stärkt die Infrastruktur dieses beliebten Wohnortes zusätzlich.
Da die Fahrstrecke der Elektrobahn nah am Gartengrundstück verläuft ist eine gewisse Beeinträchtigung gegeben.

Die Heinsberger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften ist zudem schnell in ca. 3 km Entfernung zu erreichen.

Ausstattung

- Garage mit Grube und elektrischem Tor
- 2 Stellplätze (vor Garage und vor Innenhof)
- überdachter Innenhof
- Keller mit Kelleraußentreppe
- 2 Terrassen eine davon mit neuem Terrassenboden
- Gartenschuppen
- ältere Ölzentralheizung
- Einbauküche mit Dunstabzug nach draußen
- Rollläden
- Kassettentüren
- Kunststoffrahmenfenster doppelverglast
- große Schiebe-Kipp-Terrassentüre
- geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne
- Kaminofen
- Brunnen
- Verklinkerung mit 10 cm Wärmedämmung

Das Haus könnte kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Diverses Inventar kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2019.
Endenergiebedarf beträgt 208.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Objekt-Nr.: 1092-EX-KEL352
Ihr Ansprechpartner

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Mitglied der 100³

Lange Str. 15
41751 Viersen

02162-919888-1
02162 / 919888-9
ingo.schwarz@remax.de
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