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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Theaterstraße 46
52062 Aachen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
aachen@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-PK-12296
Objektart
Haus
Ort
Heinsberg / Randerath - Heinsberg, Stadt (52525)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
263 m²
Baujahr
1958
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Bezug
ab sofort
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
169.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.02.2020
Baujahr (Energieausw.)
1958

Objektbeschreibung

Dieses, im Jahr 1958 erbaute Reihenemittelhaus, eignet sich sehr gut sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, bzw. als Zweifamilienhaus.

Über den Empfang gelangen Sie in die beiden, fast baugleichen Wohnungen und in alle anderen Bereiche des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung, die aktuell vermietet ist, verfügt über einen Empfangsbereich mit Küche, über welchen Sie in alle Räumlichkeiten gelangen.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung.
Hier können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist angenhem groß. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Platz für jede Menge Spielzeug.
Das behindertengerechte Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegel.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls einen offenen Wohn- Essbereich mit sonniger Südausrichtung, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel. Die Küche im Obergeschoss ist im Kaufpreis mitenthalten.

Der Dachboden eignet sich hervorragend um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, ein Waschraum, ein Trockenraum und ein großzügiger gemeinschaftlich genutzter Flur.
Die Hausanschlüsse befindet sich ebenfalls im Keller.

Eine Garage im Keller, sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Lage

Randerath ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg im Kreis Heinsberg und liegt an der Wurm im Regierungsbezirk Köln des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Wiesen, Felder und Waldstücke prägen die Landschaft. An einigen Stellen wird Sand abgebaut, zur Rur hin Kies.

Im Ort sind eine VR-Bank, mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Friseur, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Pfarrzentrum, Sportanlagen, ein Klärwerk und ein Sänitäreinrichtungs- und Wärmetechnikhaus ansässig.

Von der Bahnstation Randerath geht es mit dem Zug nach Lindern, wo eine gute Anbindung nach Aachen, Düsseldorf und Köln besteht.

Durch Randerath verlaufen mehrere Buslinien, welche auf unterschiedlichen Routen den Ort mit Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven verbindet.

Randerath ist neben der BAB 46 auch an die B 221 angebunden.

Ausstattung

Beide Wohnungen dieser Immobilie sind in etwa baugleich.

Wobei die Erdgeschosswohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 85m², welche sich auf drei Zimmer verteilet, sowie einem Wintergarten mit einer Fläche von circa 12m² etwas größer ist, als die Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 87m², welche sich ebenfalls auf drei Zimmer verteilt.

Die Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.

Die Fußböden der Wohnungen sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat und teils mit PVC ausgelegt.
Die Bäder sind verfliest.

Nachtspreicheröfen, welche größtenteils erneuert wurden, gewährleisten Ihnen an kalten Tagen warme Räumlichkeiten, Durchlauferhitzer erzeugen warmes Wasser.

Für den TV-Empfang ist eine SAT-Anlage montiert.

Rauchwarnmeldern sind wie vorgeschrieben abgebracht.

Sonstiges

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Ihre Ansprechpartnerin:
Pavlina Krumscheid 0170-1808748

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52062 Aachen
Objekt-Nr.: 1215-FALC-PK-12296
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