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Familienparadies in idyllischer Lage.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Frankenstraße 129
90461 Nürnberg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
raffael.kasprzak@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-PHW-8926
Objektart
Haus
Ort
Heroldsberg (90562)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
221.07 m²
Grundstücksfläche
819 m²
Baujahr
1931
Freiplätze/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
156.02 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1931

Objektbeschreibung

Die Villa aus dem Jahre 1931, schenkt Ihren Besitzern ein ganz besonderes Lebensgefühl und
bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche, ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Im Zeitraum von 1995 bis dato, wurden nach und nach Modernisierungen vorgenommen.
Dadurch bietet das Haus, alles was der moderne Mensch des 21. Jahrhundert benötigt gepaart mit einem
einzigartigen Charme der goldenen 20er. Dieses Flair lässt sich mit Worten nicht beschreiben...

Durch Umbauten im Innenbereich, wurde die ursprünglich herrschaftlich angelegte Villa, in drei Wohnbereiche aufgeteilt. Passend zum Konzept der Villa, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, eine kleine Einliegerwohnung. Ein Zimmer mit Kochnische und Duschbad zur Nutzung für größere Kinder, Gäste oder Au Pair...
Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 47 m², sowie weitere ca. 59 m² separat zugängliche Wohnfläche. Die Treppe nach oben führt Sie direkt ins Obergeschoss, hier befinden sich auf ca. 54 m², ein weiteres Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Bad, WC und eine Ankleide.
Das ca. 819 m² große Grundstück bietet mit einem gut angelegten Garten, den perfekten Ort zum Entspannen und Abschalten an.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Lage

Heroldsberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt 11 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 23 Kilometer östlich von Erlangen an der Bundesstraße 2 und der Gräfenbergbahn.

Der Ort, der beachtliche Höhenunterschiede aufweist, liegt im Sebalder Reichswald.
Die Gründlach, ein Nebenfluss der Regnitz, führt durch den Ort, an dessen Südende die Simmelberger Gründlach zufließt.

Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen (VGN/Bahn) erreichen sie schnell ihr Ziel.
Der Bahnhof Heroldsberg ist fußläufig erreichbar. Jede halbe Stunde fährt die Regionalbahn nach Nürnberg Nordost oder Echenau.
Die U-Bahn (Nürnberg - Herrnhütte) ist ca. 6 km entfernt.
Bis ins Zentrum von Nürnberg sind es ca. 12 km.

Ein Kindergarten ist ca.200 m, die Grund- und Hauptschule ca.700 m entfernt. Weiterführende Schulen sind im Ort als auch im benachbarten Eckental
vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

1995 wurde die Öl-Zentralheizung, der Brenner, die Elektrik und die Sanitärinstallation überholt.
2001 wurde der Kaminkopf gereinigt und ein zweiter Zug für den Schwedenofen eingebaut.
Die restaurierten Fenster und Türen strahlen weiterhin den Charme des ursprünglichen Baujahres aus.
Das Dach wurde neu eingedeckt und komplett gedämmt. Es folgte eine Grundreinigung der Sandsteinbeläge sowie
diverse Elektroarbeiten wie bspw. Montieren einer Gegensprechanlage, neue Außenbeleuchtung.
Es wurde die Fassade neu verputzt und neu gestrichen. Alle Räume im Inneren sind frisch gestrichen.
Die Bäder wurden allesamt aufwendig modernisiert, hierbei wurde hochwertiger viktorianischer Fliesenmosaik und Sicis-Glasmosaik eingebaut.

Dies waren nur wenige der vielen Modernisierungsmaßnahmen, gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.

Sonstiges

Das Haus ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum Entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen !

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-PHW-8926
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