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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Engerserstraße 51
56564 Neuwied

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
dirk.berghaus@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-SK-12941
Objektart
Haus
Ort
Höhr-Grenzhausen (56203)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
344 m²
Baujahr
1920
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
300.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
1980

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1920 gebaute Mehrfamilienhaus ist in drei Wohnungen aufgeteilt, die sich jeweils über die ganze Etage erstrecken. Ob vermieten oder selbst bewohnen, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche und Badezimmer bietet ca. 57 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Küche und Badezimmer misst ebenfalls ca. 57 m² Wohnfläche und das Appartement im Dachgeschoss mit Badezimmer erstreckt sich über ca. 32 m² Wohnfläche.

Die aktuelle Kaltmiete (ohne Garagenmiete) beträgt in der Summe 718,00 € im Monat.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Auf dem ca. 344 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen. Die Monatsmiete für beide Garagen zusammen beträgt zur Zeit 76,00 €. Zwei Stellplätze können ebenfalls für jeweils 25,00 € vermietet werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Höhr-Grenzhausen.

Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den gesamten täglichen Bedarf mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und diversen Freizeitmöglichkeiten.

Die sehr gute Anbindung an die A48 und A3 sprechen für die Standortwahl.

Der ICE Bahnhof Montabaur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1920
- drei Wohneinheiten
- Gaszentralheizung von 2015
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung aus 2000-2011
- ca. 344 m² großes Grundstück
- zwei Garagen und zwei Stellplätze

Sonstiges

Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-SK-12941
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