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Alt und Jung unter einem Dach.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Bahnhofstr. 28
79618 Rheinfelden (Baden)

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
odessa.planer@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-OP-9535
Objektart
Haus
Ort
Hohentengen am Hochrhein (79801)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Baujahr
1964
Freiplätze/Stellplätze
3/4
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
4,76%

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
63.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.11.2023

Objektbeschreibung

Sie möchten das Leben in vollen Zügen genießen? Brauchen viel Raum für Ihre Ideen und Hobbies? Sie träumen von Mieteinnahmen, von idyllischen Grün in ruhiger Lage? Diese hier angebotene Immobilie vereint all das unter einem Dach!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1964 in Hohentengen errichtet wurde. Da das Haus in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert wurde, ist es auf einem aktuellen Stand. So wurde 2012 eine Fernwärme- Heizung installiert: Das Dach und die Stromleitungen wurden 2000 erneuert.

Die insgesamt 290m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen
auf 4 Wohnungen verteilen, versprechen viel Platz um Ihre Wünsche in die Tat umzusetzen. Ihrer kreativen Ader sind hier keine Grenzen gesetzt!



Das Erdgeschoss besteht aus einem 30m² grossen Appartement, zur Zeit als Ferienwohnung für 500.-€ warm vermietet. Des weiteren im EG eine 55m² große drei Zimmer Wohnung, ebenfalls vermietet für 1000.-€ warm.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Schlafzimmern auf 80m² verteilt. Hier wohnen aktuell die Kindern der Familie.
Das 2. Obergeschoss wird von den Eltern bewohnt. Hier gibt es 4 Zimmer auf stattlichen 130m². Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine offene Küche, mit Einbauschränken und Geräten stehen zur Verfügung.
Eine herrliche Terrasse und ein Garten warten auf Sie.
Durch die besonderen Vorzüge eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus, oder zum Vermieten. Großfamilien herzlich Willkommen!

Lage

Hohentengen - Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen, liegt direkt an der Schweizer Grenze und zählt etwa 3.600 Einwohner.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nächster Nähe vohanden. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls im Ort, sowie weiterführende Schulen in der Kreisstadt Waldhut-Tiengen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls zentral vorhanden.
Verkehrsgünstig liegt der Ort ideal für Grenzgänger, die nächsten Grenzübergänge sind Hohentengen, Günzgen und Rötteln und der Flughafen Kloten ist 25 km entfernt und bis Zürich City sind es ca. 40 km.

Ausstattung

Ihr zukünftiges Zuhause hat einiges zu bieten, was genau erfahren Sie jetzt…

…Im gesamten Haus sind zeitlose Fliesen-, Laminat-, Parkett- und Teppichböden verlegt.


Das Erdgeschoss, welches aus zwei abgeschlossenen Wohnungen besteht, kann in beliebiger Form genutzt werden. Vom 2. Obergeschoss gelangen Sie in den Garten, der in Hanglage liegt, dennoch mit aussreichend Platz für gemütliche Grillabende. Um den Rasen am Hang müssen Sie sich nicht kümmern, der wird von dankbaren Ziegen des Nachbarn gekürzt. Plätze zum Verweilen gibt es übrigens genug, so befindet sich noch eine herrliche Aussenterrasse im 1. OG mit dazugehörigem, chilligen Partyraum.

Zögern Sie nicht, denn so ein Haus werden Sie schwer ein zweites Mal finden!

Sonstiges

Dieses Objekt kann man nicht beschreiben, diese Immobilie muss man erleben.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte iimmer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern
Objekt-Nr.: 1215-FALC-OP-9535
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