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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Engerserstraße 51
56564 Neuwied

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
dirk.berghaus@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-SK-13572
Objektart
Haus
Ort
Hünfelden / Dauborn - Hünfelden (65597)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
894 m²
Baujahr
1971
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
133.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
2018

Objektbeschreibung

1, 2 oder 3 ... seinen Sie dabei!

Ob Sie eine Großfamilie sind oder noch werden wollen! Wohnraum satt zum Ausbreiten!

Diese zur Zeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie mit zwei Garagen auf einem 894 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage kann auch wieder zum Dreifamilienhaus umfunktioniert werden.

Das Haus wurde 1971 massiv erbaut, besitzt eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie teilweise im Kellergeschoss. Alle Wohnräume sind mit Fenstern ausgestattet und lassen viel Licht in die einzelnen Zimmer.

Durch den Haupteingang über das Treppenhaus, dass sich vom Kellergeschoss bis hoch in das Obergeschoss erstreckt, gelangen Sie in das ca. 70 m² große Erdgeschoss. Hier befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Über das große Wohn- / Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Im ca. 70 m² großen Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, die Ankleide, das Gästezimmer, sowie das Büro mit einem weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der zum Garten ausgerichtet ist.

Die Duschbäder mit Tageslichtfenstern im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden im Jahr 2010 komplett saniert. Beide Etagen sind mit einem hochwertigen Vinylboden im Jahr 2015 verlegt worden.

Im Kellergeschoss haben Sie, neben den beiden Räumen mit Tageslichtfenstern und dem Bad, weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Rasenfläche sowie Sträuchern und Hecken bepflanzt.

Lage

Hünfelden ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen. Ein Ortsteil davon ist der einwohnerstärkste Ort Dauborn.

Die Gemeinde bietet ein ruhiges, ländliches Wohnen und Leben aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung über die angrenzende Autobahn A3 an die Wirtschaftsräume Frankfurt/Wiesbaden und den Köln/Bonner Raum.

Hünfelden grenzt im Norden an die Stadt Limburg und die Gemeinde Brechen. Limburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Hier befindet sich ein ICE-Bahnhof. Bis zum Frankfurter Flughafen sind es gute 30 Minuten mit dem Auto.

Der Ortsteil Dauborn bietet seinen Einwohnern Schule, Kindergarten, Sparkasse und Bank sowie einen Hausarzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Krankenhäuser und weiterführende Schulen befinden sich in Limburg.

Ausstattung

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-SK-13572

Ausstattungsdetails:

- Baujahr 1971
- ca. 894 m² großes Grundstück
- Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Bodenbelag Vinyl und Fliesen; im Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2015 neu verlegt
- Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss aus dem Jahr 2015
- Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Roll-Läden mit Dämmung
- Duschbad im Erdgeschoss und Obergeschoss aus dem Jahr 2010
- großzügiger Garten rund um das Haus
- Terrasse ca. 33 m²
- Balkon im Obergeschoss
- Satellitenschüssel
- zwei Garagen
- im Badezimmer im Kellergeschoss wurde mit den Sanierungsarbeiten begonnen
- die Fassade ist zum Teil renovierungsbedürftig

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-SK-13572
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