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Idyllisch und harmonisch - Ihr neues Zuhause!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Nelkenstr. 29
32602 Vlotho-Exter

+498006460646
+498006460647
thorsten.holwas@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-SD-11311
Objektart
Haus
Ort
Kalletal (32689)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Baujahr
1890
Freiplätze/Stellplätze
3/4
Bezug
sofort
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
183.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1890

Objektbeschreibung

Sie und Ihre Familie träumen von etwas ganz Besonderem? Sie suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig!

Dieses einzigartige und atemberaubende Wohnhaus befindet sich in idyllisch ruhiger Lage und wurde im Jahr 1890 in Kalletal Hohenhausen auf einem circa 900 m² großen Grundstück errichtet.

Substanziell befindet sich das Ein- bis Zweifamilienhaus in einem sehr guten Zustand. Im Jahren 2001-2002 wurde dieser Wohnjuwel entkernt. Danach behutsam saniert, renoviert und modernisiert.

Auf drei Ebenen und einem unterkellerten Bereich können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich eine ganz individuelle Wohnwelt kreieren.

Der großzügige Eingangsbereich, welcher den ersten Einblick in die traumhafte Wohnoase gewährt, stellt Ihnen viel Platz für eine gut organisierte Garderobe zur Verfügung. Hier wird nicht nur Ihnen, sondern auch Ihren Gästen ein gelungener Empfang bereitet.
Im Erdgeschoss finden Sie noch drei Zimmer, zwei Badezimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse und herrlichem Garten.
Ein Badezimmer muss vielen verschiedenen Bedürfnissen gerecht werden, um allen Familienmitgliedern tolle Momente bieten zu können. Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das zweite Badezimmer wurde mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Nur Schlafen? Das war einmal! Heute ist das Schlafzimmer eine zentrale Ruheoase. Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich zu privaten und sehr persönlichen Lieblingsräumen gestalten und versprechen wohltuenden Schlaf und süße Träume!
In zwei der drei Räume befinden sich Wasseranschlüsse, sodass im Obergeschoss eine Küche genutzt werden kann - daraus ergibt sich die Möglichkeit des Zweifamilienhauses.
Das Bad bietet Ihnen eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
Der Anbau im Obergeschoss dient als Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss wurde bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet. Hier haben Sie grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz um Ihre Ideen zu realisieren.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Durch seine besonderen Vorzüge eignet sich dieses Anwesen zur Eigennutzung von großen Familien. Auch Ihre tierischen Freunde haben hier viel Platz um sich pudelwohl zu fühlen.

Lage

Kalletal ist eine Gemeinde im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Gemeinde gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) und hat rund 15.000 Einwohner.

Hohenhausen ist eine Ortschaft der Gemeinde Kalletal und deren Verwaltungssitz. Hohenhausen liegt am Tal der Kalle im Lipper Bergland und ist mit etwa 3800 Einwohnern der Hauptort Kalletals.

Die lokale Wirtschaft wird geprägt durch zahlreiche eher kleinere Industrie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte.
Durch Hohenhausen verlaufen regionale Buslinien. Um die umliegenden Ortschaften zu erreichen gibt es einen Bürgerbus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ausstattung

Glücklich leben, genießen und wohlfühlen...

Im gesamten Haus sind pflegeleichte Fliesen, sowie Laminat verlegt. An kalten Tagen sorgt eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2003 eingebaut wurde, für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine Fußbodenheizung zur Verfügung. Zahlreiche Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für ausreichend Licht, Luft und Leichtigkeit.

Zwischen 2001-2015 wurde das Haus entkernt, saniert, renoviert und modernisiert.

Folgende Bauteile wurden erneuert:
- Kellerdecke
- Mauerwerk
- Drainage
- Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage
- Fenster, Rollläden, Eingangstür
- Innentüren
- Dach, Dachsparren, Balken, Dachdämmung
- Pflastersteine
- überdachte Terrasse
- Garage- das Tor (mit Fernbedienung) und Dach

Eine Garage und drei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge komplettieren dieses Immobilienangebot und befinden sich direkt am Haus.

Schnappen Sie sich dieses Glanzstück - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: sylwia.dervishi@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Sylwia Dervishi
Nelkenstr. 29
32602 Vlotho
Tel. 0162-9213089
Objekt-Nr.: 1215-FALC-SD-11311
Ihr Ansprechpartner

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Nelkenstr. 29
32602 Vlotho-Exter

+498006460646
+498006460647
thorsten.holwas@falcimmo.de
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