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Ihr T-Raum-Zu-Haus-e. Mehr-Geht-Nicht-Top-EFH, Do-Garage, EBK, Sauna, Winter-Garten, bezugsfrei.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hauptstraße 1
93346 Ihrlerstein

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-7308
Objektart
Haus
Ort
Kelheim - Kelheim, Stadt (93309)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
448 m²
Baujahr
2013
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
45.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
03.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
2013

Objektbeschreibung

In dieses sogenannte Mehr-Geht-Nicht-Einfamilienhaus in einer ruhigen sowie sonnigen Lage in Kelheim werden Sie sich gleich verlieben.

Das Haus in Holzständer-Bauweise der Firma DanWood, 2013 fertig gestellt und bezogen. www.danwood.de

Das umfriedete Grundstück ist sehr pflegeleicht mit einer Doppelgarage und Platz für zusätzliche Kraftfahrzeuge gestaltet, einen kleinen Pool im Garten einer überdachten Terrasse, die komplett geschlossen werden kann sowie einem Garten-Geräte-Schuppen.

Das Haus bietet einem Ehe-Paar oder einer Familie mit 1 bis 2 Kindern reichlich Platz.

Hier wohnen Sie zwischen 93309 Kelheim und 93342 Saal an der Donau und sind im Nu bei den Arbeitgebern in der näheren Umgebung.

Hier wohnt der Eigentümer, das Haus kann rasch bezogen werden, der mit einer Naturhecke sowie pflegeleichtem Zaun bietet auch Ihrem Hund genügend Auslauf.

Solch ein herrliches sowie top-gepflegtes Ihr-Traum-Haus werden Sie so schnell nicht wieder finden. Hier bleiben keine Wünsche offen. Nichtraucher, tierfrei.

Lage

Hier wohnen Sie in einer Guten Wohnlage in Kelheim.

Über eine verkehrs-beruhigte Straße erreichen Sie Ihr Haus.

Hier wohnen Sie ruhig, gepflegt und Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Garten oder in der wenig befahrenen Straße.

Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie im Nu beim Einkaufen im SB-Center, in der Altstadt, in diversen Geschäften für das tägliche Leben und beim Kanal in Kelheim. Goldberg-Klinik in Kelheim, Landratsamt, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie diverse Firmen etc. sind in naher Umgebung schnell zu erreichen.

Die Bundesstraße B 16 mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt sowie KEH 25 über Sinzing nach Regensburg schnell erreichbar. Bahnhof in Saal an der Donau in ca. 3 km zu erreichen. Bushaltestelle zum Bus des RVV in der Nähe.

Ruhiges und gepflegtes Wohnen, Sonnenseite von Kelheim.

Flughafen München und Nürnberg je ca. 100 km entfernt.

www.kelheim.de - www.regensburg.de

Ausstattung

Die Ausstattung dieses neu- sowie hochwertigen Hauses läßt keine Ihrer Wünsche offen.

Pflegeleichter Garten, mit LED-Lampen, Gartenzaun, Naturhecken, gewachsene gesunden Pflanzen, separater Mülltonnen-Platz, Doppelgarage(elektrisches Tor) mit Verbindungstüre zum Garten, Stellplätze, Stellplatz-Reserven für Wohnwagen/Wohnmobil u. a. Garten-Pool.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Treppenaufgang OG, Tageslicht-Gäste-WC, Kinder/Gäste/Büro-Zimmer, Wohn-Küche-Ess-Zimmer-Wohn-Zimmer, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, LED-Beleuchtung, Haus-Wirtschafts-Raum mit Heizung-Wärme-Rückgewinnung.

Obergeschoss: Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Top-modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Badmöbel, WC und Bidet separiert vom Bad. Nebenraum, Glasschiebe-Türe verbunden zum Badezimmer, derzeit genutzt mit Sauna und Platz für Heimtrainer oder Sonnenliege. Terrassentüre im Bad mit Übergang zur Terrasse der Doppelgarage für Freisitz.

Fußboden-Heizung überall, auch in der Dusche. Elektrische Lamellen-Beschattung an allen Fenstern. Fenster 3-fach-verglast. Wärme-Rückgewinnung. Elektrische Markise über Wintergarten-Terrasse. 2-Süd-Terrassen, eine von Küche-Esszimmer, die andere vom Wohn-Zimmer zu begehen. LED-Lichter im gesamten Haus, teilweise farbig einstellbar.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-7308
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