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Reserviert! Schnuckeliges Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengebäude in Kellinghusen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Achters Kamp 10
25364 Brande-Hörnerkirchen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
barbara.riege@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-WEH-6889
Objektart
Haus
Ort
Kellinghusen (25548)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
121.1 m²
Grundstücksfläche
691 m²
Baujahr
1905
Freiplätze/Stellplätze
2/2
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
4,17% inkl. MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
205.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1905

Objektbeschreibung

Das 1905 erbaute Haus wurde seit 1995 ständig renoviert und bietet insgesamt auf zwei Ebenen rund 121 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist das 24,50 m² große Ess - und Wohnzimmer. Die Küche bietet Platz auf 9 m², und von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist vom 15 m² großem Schlafzimmer und vom Hauswirtschaftsraum zu betreten. Außerdem verfügt das Schlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank.

Vom Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Räume (14, 11,50 und 9 m²) und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung.
Ebenfalls vom Flur gelangt man in einen kleinen niedrigen Kellerraum.

Im Nebengebäude von rund 60 m² sind insgesamt vier Räume, und es bietet Möglichkeiten, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr unterzubringen. In einem Raum davon ist die Heizungsanlage von 2012 aufgestellt. In einem weiterem Raum kann die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden.

An die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse (3 x 5 m) grenzt ein Gartenteich und der große Garten.

Das Grundstück verfügt über zwei Stellplätze.

Lage

Kellinghusen mit rund 7800 Einwohnern liegt nordöstlich von der Kreisstadt Itzehoe, umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholstein - das Tor zum Naturpark Aukrug. Die leicht hügelige Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage, bestehend aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen, ist ein Ferienparadies für Jung und Alt.

Der Ortskern verfügt über eine seht gute Infrastruktur. Geschäfte, Banken, Post, Ärzte, Verwaltungsgebäude, Schulen sind in Fußgängernähe zu erreichen. Kellinghusen verfügt über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule und mehrere Kindergärten.

Vom vier Kilometer entfernten Bahnhof in Wrist wird ein halbstündiges Zugangebot zum Hamburger Hauptbahnhof angeboten.

Das Grundstück liegt in einer guten, zentrumsnahen und hochgelegenen Wohngegend, wodurch keine Überschwemmungsgefahr durch die durch den Ort fließende Stör besteht.

Ausstattung

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit entsprechenden Elektrogeräten aus gestattet, der Fußboden gefliest. Ess- und Wohnzimmer ist zum Teil gefliest bzw. mit Laminat ausgestattet. Hier sorgt ein Kaminofen für mollige Wärme.

Das 2007 sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, der Fußboden und teilweise die Wände sind gefliest.

Auch das obere Badezimmer wurde 2007 saniert. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Auf dem Fußboden ist Laminat verlegt, eine Wand ist teilweise gefliest.

In allen Zimmern sorgen Heizkörper für Wärme. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff oder aus Mahagoniholz.

Sonstiges

Das Haus ist befristet bis zum 30.04.2018 vermietet.

Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung können Sie unternehmen unter der Internetadresse .
http://3d.falcimmo.de/FALC-WEH-6889

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrages für dieses Haus durch Sie, wird meine Vergütung in Höhe von 4,17% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-WEH-6889
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