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Provisionsfrei: Nicht zögern, MACHEN! Haus mit Stil.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Greimerstalweg 65
56659 Burgbrohl

Objektangaben: 1215-FALC-TM-11347
Objektart
Haus
Ort
Kempenich (56746)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
948 m²
Baujahr
1928
Kaufpreis
134.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
250.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1928

Objektbeschreibung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-11347/
Das imponierende Bauwerk aus den späten 20er Jahren empfängt Sie mit einem überdachten und ummauerten Eingangsbereich. Beim Betreten durch die historische Haustür fällt der Blick unmittelbar auf die Fliesen aus der Gründerzeit. Die massive Holztreppe lädt zur weiteren Erkundung des oberten Stockwerkes ein.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit herrlichem Blick auf den Garten. Angrenzend das Wohnzimmer, dessen Highlight der lichdurchflutete Erker ist. Hier lässt sich mit Blick auf einen der vielen Kaminöfen des Hauses verweilen. Die Gemütlichkeit und der rustikale Eindruck werden durch das offene Balkenwerk unterstrichen.

Ebenso zum Erdgeschoss gehört das über einen Treppensatz zu erreichende, vollwertige Gästebadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Über die beschriebene Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss, indem, wie in allen Fluren ein weiterer Kaminofen steht. Hier befinden sich drei Schlafräume, einer mit dem überbauten Erker aus dem Erdgeschoss.
Abgerundet wird auch diese Etage durch ein vollwertiges Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits ausgebauter Teilabschnitt, der als Wohnraum voll nutzbar ist.

Das Gebäude steht auf einem Gewölbekeller aus Bruchstein. Für Kenner ein Indiz grundsolider Bausubstanz.
Die Böden sind aus Beton. Hier gibt es einen weiteren Ausgang zur Terasse und dem großen Garten.
Da das gesamte Anwesen durch seine Schlichtheit besticht, lässt es viel Freiraum für die individuelle Gestaltung.

Lage

Kempenich ist der größte Ort im oberen Brohltal und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Gemeinde liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel etwa acht Kilometer nordwestlich von Mayen. Die Hohe Acht erhebt sich etwa sieben Kilometer südwestlich von Kempenich, knapp zehn Kilometer östlich liegt der Laacher See. (Quelle: Wikipedia)

Wie aus der Beschreibung von Wikipedia schon ersichtlich, bietet die Region einen sehr hohen Freizeitwert.
In Kempenich können im Discounter und dem Einzelhandel alle täglichen Bedürfnisse gedeckt werden.
Mit der Stadt Mayen, die mit dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen ist, bieten sich darüber hinaus alle Möglichkeiten, auch Einkäufe weit über den täglichen Bedarf hinaus, zu erledigen.
Die Autobahnen A48 und A61 sind schnell erreicht, so dass alle Hauptrichtungen abgedeckt sind.

Ausstattung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-11347/

Das massive, grundsolide Haus verlangt nach einer Sanierung. Das Dach wurde bereits saniert, ebenso Teile des Innenausbaus.
Unter den aktuellen Bodenbelägen - Laminat und PVC - die die originalen Holzdielenböden erhalten.
Beheizt wird das Haus durch Elektro- und Kaminöfen. Angebote für den Einbau einer Zentralheizung liegen bereits vor.

Die weitere Sanierung wurde aus persönlichen Gründen vom Eigentümer eingestellt. Dieses Schmuckstück verlangt nach Fertigstellung.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 4089 540.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Sonstiges

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TM-11347
Ihr Ansprechpartner

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Greimerstalweg 65
56659 Burgbrohl

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