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Kleve-Materborn: Top-Lage - viele Extras

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-254804
Objektart
Haus
Ort
Kleve - Materborn - Materborn (47533)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
693 m²
Baujahr
1999
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Kleve ndash; Materborn, der beliebte und zentrale und dennoch ruhige Ortsteil von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Erholungsgebiet Reichswalde erreicht man in wenigen Minuten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende eines Wendehammers.

Grundstück:
ca. 693m²

Ein Garten, welcher mit Liebe zum Detail angelegt ist. Große Sonnenterrassen mit Sonnenschirmen, Springbrunnen im Kiesgartenbereich, Teichanlage mit Wasserlauf und Brücke, geräumiges Blockhaus mit Stromanschluss, ca. 3000 Liter Regenwasservorrat mit Pumpe und Zapfstelle im Gartenbereich - komplett eingefriedet mit ABC Zaun sowie einer vorgesetzten Bepflanzung. Ein Ruheort zu Erholung vom Alltagsstress.

Baujahr:
ca. 1999

Wohnfläche:
ca. 187,29m²

Umbauter Raum:
ca. 874m³

Die Immobilie wurde im Jahr 1999 als damaliges Niedrigenergiehaus in massiver, solider Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Geräumiger Wohn / Essbereich, Wohnküche, Diele, Hausanschlussraum, Büro oder Gästezimmer, Flur mit Garderobe, Gäste WC mit Dusche ndash; Hauswirtschaftsraum und Doppelgarage.

Dachgeschoss:
Großer Studioraum, 2 weitere Schlafzimmer, Flur, Badezimmer - Heizungsraum

Heizung:
September 2013 neue Heizanlage Viessmann
EG Fußbodenheizung, Badezimmer Designheizkörper sowie Rücklauferwärmung, übrige Räume Heizkörper
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage 6x9 zusätzliche Stellplätze sowie großes Carport Zugang von Küche zur Garage sowie HWR. Die Garage ist gefliest und verfügt über elektrisch betriebene Sektionaltore. Rückwärtiger Zugang zum Garten.

Besonderheiten:
Nichtraucherhaus, TV-Anschlüsse in allen Schlafräumen, Studiozimmer sowie Wohnzimmer, Garten im Terrassenbereich, Dachrinne und Aussenverkleidungen in Kupfer, Unterseite Holzvertäfelung

Kaufpreis:
399.000,--

Ausstattung

Wohnbereich:
Geräumiger Wohnbereich mit 2 Erkern sowie Haak Kachelkamin eingebaut 2007 ndash; gemütlich ndash; hell mit Gartenblick

Küche:
Integrierte Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie Sitzgelegenheit und Schrankwand als Vorratsbereich.

Bäder:
EG: WC, Waschtisch, Dusche
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch mit Badezimmermöbel. Der Raum ist vom Flur sowie Hauptschlafzimmer zu begehen.

HWR:
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich als separater Raum im hinteren Bereich der Garage, komplett gefliest, Zugang von Küche
ca. 9 m² Nutzfläche

Studio:
Geräumiger L-förmiger Raum mit Anschlüsse für eine Küche. Der Raum kann natürlich auch als normales Schlafzimmer genutzt werden

Balkon:
Der Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Holznarbenoptik, Rollläden im Erkerbereich elektrisch betrieben. Glas K-Wert 1,1
Schiebetüranlage, Insektenschutz an allen Fenstern im Dachgeschoss

Innentüren / Treppengeländer:
Buche

Bodenbeläge:
Hochwertige, pflegeleichte italienische Fliesen im gesamten Haus inkl. Treppe

Wände:
Wohnzimmer/Flure: Reibeputz
restliche Räume: Glasfasertapeten#39;
2014 wurde die komplette Immobilie inkl. Garage gestrichen

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-254804
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
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