Weiterempfehlen
Unternehmen
Immobilien
Jobs
Welches Unternehmen suchst du?
Welches Unternehmen suchst du?
Einzelhandel, Shopping
Immobilien, Architekten, Handwerk
Gastronomie, Hotels, Freizeit
B2B, Steuerberater, Versicherungen
Jetzt mitmachen!
Erhalte mit unserer FanCard Vorteile bei Geschäften und Unternehmen oder verschenke online deren Gutscheine

Kleve-Warbeyen: Ein Landhaus mit vielen Möglichkeiten

Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Objektangaben: 1120-316264
Objektart
Haus
Ort
Kleve - Warbeyen - Warbeyen (47533)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
12
Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
2384 m²
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch
0 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
248.7 kWh/(m² · a)
Gültig bis
17.02.2024
Baujahr (Energieausw.)
1999

Objektbeschreibung

Das schöne Dorf Warbeyen liegt zwischen Emmerich und Kleve, ist seit 1969 ein Teil der Stadt Kleve. Die Kombination aus ländlichem, ruhige WOHNEN ndash; in gepflegter Nachbarschaft und der Nähe zu Kleve, Emmerich und die Nähe der Niederlande machen den Ort zu einem interessanten Wohnsitz.

Grundstück:
ca. 2.384 m²

Das Grundstück wurde in mehrere Bereiche unterteilt und komplett eingefriedet und an der Straße mit einem Tor gesichert. Vor dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche sowie die Kies-Zufahrt zum Anwesen. Bäume und Sträucher zäumen den Weg und verschaffen dem Ganzen ein ansprechendes Willkommen.
Seitlich des Hauses wurde genügend Stellplätze angelegt und der rückwärtige Garten dient als Sommeroase, mit separatem spanischen Innenhof sowie einem weiteren Terrassenbereich und genügend Platz für Spiel , Spaß und Hobby.

Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstückes im vorderen Bereichs durch eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt Kleve möglich.

Baujahr:
Das ursprüngliche Haus wurde in den 80ern, von den heutigen Eigentümern ab dem Jahr ca. 1997 umgebaut, modernisiert und nach eigenen Wünschen genutzt.

Wohnfläche:
ca. 301 m²

Das geräumige Wohnhaus wird zur Zeit als Mehrgenerationenhaus, mit zwei Einheiten genutzt.

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Empore im Obergeschoss, Esszimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum - Atelierraum

Obergeschoss / Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, 3 weitere Zimmer, Kaminzimmer, Wohn / Ess / Küchenbereich

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Ausbaureserve

Untergeschoss:
Gewölbekeller unter Haupthaus ndash; Anbaubereich als Stauraum, Werkstatt etc.

Atelier:
Ein Arbeitsraum / Atelier mit separatem Eingang ermöglichen WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach. Weiter steht ein Lager bzw. kleine Werkstatt zur Verfügung.

Heizung:
Viessmann ndash; Ölheizung, Baujahr 1999, mit Heizkörpern in allen Räumen ndash; Kunststofföltanks, Standort Heizungsraum
Energiebedarf: 248,7 kwh/m²/Jahr

Wasser:
Die Immobilie verfügt über eine eigene Wasserversorgung sowie einen öffentlichen Kanalanschluss

Abstellräume:
Mehrere Abstellräume welche von der Außenseite zugänglich sind.

Stellplätze:
Zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Verwirklichen SIE ihre Träume von einer großen Immobilie ndash; Um den wahren Wert und die Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 329.000,--

Sonstiges

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Objekt-Nr.: 1120-316264
Ihr Ansprechpartner

Rainer Elsmann Immobilien GmbH

Mitglied der 100³

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

+49 2828 92199
+49 2828 903699
info@elsmannimmobilien.de
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Jobs
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“
Immobilien
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk“
Kapital
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“
Finden Sie den Dienstleister Ihrer Wahl
„Mitglied im 100³ Unternehmernetzwerk³“