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Familien aufgepasst- Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kurfürstenstraße 48
47829 Krefeld

0800/ 646 0 647
+49(800) 646 0 647
frank.ahrweiler@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-VD-13839
Objektart
Haus
Ort
Krefeld - Benrad-Nord (47804)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
172.56 m²
Grundstücksfläche
251 m²
Baujahr
2002
Freiplätze/Stellplätze
2/3
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
55.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003

Objektbeschreibung

Sie bevorzugen eine ruhige und Familienfreundliche Lage? Ein geräumiges Haus mit uneinsehbarem Garten zum Erholen und Entspannen ist Ihnen wichtig? Sie schätzen eine gute Anbindung an den ÖPNV, sowie die Autobahn? Dann haben Sie hier ihr neues Zuhause gefunden!

Ihre moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2002, befindet sich auf einer für Familien mit Kindern idealen verkehrsarmen Lage, am Anfang einer wenig befahrenen Sackgassenstrasse. Ergänzt durch den ruhig gelegenen Garten, der genügend Platz zum Toben, Spielen und Entspannen bietet, sind auch eine 7,5m lange Garage und zwei komfortable Stellplätze vor dem Haus, ihr Eigen.
Beim Betreten des tollen Hauses, gelangt man zuerst in das charmante Entrée, mit anliegendem Gäste-WC und direktem Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- Essraum, mit offener Küche und einem Kamin für wohlige Stunden vor dem Feuer. Der gut geplante Grundriss, die großen bodentiefen Schiebefenster, mit direktem Blick auf die schöne Terrasse und den grünen Garten, sorgen für ungeahnten Wohnkomfort. Praktisch ist zudem der direkte Zugang zu der Garage über die tolle Terrasse.
Im 1. OG befindet sich das helle Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und großer Eckbadewanne, hier bleiben keine Wünsche offen. Direkt anliegend das komfortable Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das zweite Zimmer in diesem Stockwerk, ist das fantastische Kinderzimmer mit schönem Blick in den Garten. Aufgrund der imponierenden Größe erlaubt es sich hier auch nach Bedarf, ein weiters Zimmer zu schaffen.
Das lichtverwöhnte Dachgeschoss überzeugt durch seine große Fensterfront und eignet sich bestens als zweites Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Untergeschoss ist weit mehr als nur Nutzfläche, hier befindet sich der Haushaltsraum und zwei repräsentative Räume, die vielseitig und individuell genutzt werden können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der idealen Familientauglichkeit dieser besonderen Immobilie! Und verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum!

Lage

Unser Objekt liegt am Krefelder Stadtrand, im Stadtteil Benrad-Nord und bietet alle Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens. Die Kombination direkt im grünen zu sein und ausgiebige Spaziergänge in den nur 100 Metern entfernten Feldern und Wiesen zu tätigen, als auch die hervorragende Infrastruktur, die es ermöglicht in nur 5-10 Minuten per Straßenbahn oder Auto die Krefelder Innenstadt zu erreichen, machen dies zu einem sehr reizvollen Angebot. Und auch überregional sind Sie bestens vernetzt: Die Autobahnen A40, A44, A57 und die A61 sind nicht fern. So sind der Düsseldorfer Flughafen (20 Minuten) oder Königsallee, Mönchengladbach, Moers oder Duisburg im Handumdrehen erreicht: Sie benötigen kaum 30 Minuten. Darüber hinaus ist die Bahnhaltestelle nur 350 Meter von Ihrer Haustür entfernt.

Ausstattung

Das Haus ist für den Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben.

Gepflegte Doppelhaushälfte von 2002 in Massivbauweise errichtet
172m² Wohnfläche, 4 Zimmer
3 Schlafzimmer
251m² Grundstück
Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus
Gasheizung aus dem Jahre 2003
Fußbodenheizung
Kamin
Gäste-WC im EG
Tageslichtbad mit Wanne sowie Dusche und zwei Waschbecken
Großzügiger Keller mit Hobbyraum und reichlich Stauraum
Der Hobbyraum fließt mit 28m² in die Wohnflächenberechnung ein
Zugang zum Garten über die Garage

Sonstiges

Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen keine Käufer-Provision!

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

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Büro: 02151 – 412 7 217 Mobil: 0176-81139307

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Energieverbrauch: 55,3 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr Anlagetechnik: 2003
-Gültigkeit des Energieausweises: bis 22.09.2029
Objekt-Nr.: 1215-FALC-VD-13839
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+49(800) 646 0 647
frank.ahrweiler@falcimmo.de
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