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Reihenendhaus in bester Dyklage, auf schönem Grundstück

Ihr Ansprechpartner

AdA Immobilien A. Prick

Mitglied der 100³

Müller-Brüderlin-Str. 25
47803 Krefeld

02151751025
02151751033
info@ada-immo.de
Objektangaben: 1208-1700
Objektart
Haus
Ort
Krefeld (47803)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Baujahr
1964
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Kaufpreis
8.000 €
Bezug
September 2017
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57% incl. MwSt. Vom Erwerber nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu leisten.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
248.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
21.11.2024
Baujahr (Energieausw.)
1965

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene, mit 2 Vollgeschossen & 100% Keller, massiv erstellte
Haus befindet sich in gefragter Dyklage.
Die Zuwegung in die hinteren Baureihen wurde als Sackgasse, an deren Ende
das Haus steht, angelegt. Die Wohnfläche verteilt sich gut durchdacht, mit schönen Räumlichkeiten wie folgt: Eingangsdiele mit Gäste-WC, die separate Küche,
ein ca. 31m² großer Wohn- & Essbereich mit Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse, bzw. Zugang in Ihren süd/west –Garten. Über die massive Betontreppe
im Dielenbereich gelangen Sie in das erst OG ohne Schrägen.
Es erwarten Sie 2 schöne Schlafräume, Eltern ca.21m²,
Kind ca. 14,7m², als auch ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 8m². Das Bad mit Fenster verfügt derzeit über 2 Waschtische, Badewanne, WC und Fenster. Der nicht zum Ausbau lohnende Spitzboden ist aus der OG Diele per Einschubtreppe erreichbar.
Das KG verfügt über die üblichen Lager- und Anschlussräume, nebst Hobbyraum und Waschkeller mit Duschmöglichkeit und Außentreppe zum Garten.

Lage

Dyklagen gehören nicht ohne Grund zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld. Hier umgibt Sie viel Grün, die Nachbarschaft ist ansprechend und fast alle Dinge des täglichen Bedarfes für die Großen und die Kleinen liegen im nahem Umfeld. Etliche Freizeitstätten und Forstanlagen sind in wenigen Minuten erreicht. Die A57 ist ca. 6 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Sämtliche Schlaf- und Wohnräume sind in ansprechendem,
massivem Parkettboden gestaltet. Die Sanitäranlagen stammen mehr - , oder weniger aus dem Baujahr. Der Öltank wurde entfernt und in 2009 eine moderne Brennwertheizung (Gas) installiert, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Zuge der Neuinstallation der Heizung wurden auch einige Heizkörper erneuert. Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Kunststoff- Isolierverglasung aus Ende der 80iger, größten Teils mit Rollladen. Die Wohnzimmerfensteranlagen/ Schiebeanlage verfügen über Holzrahmen mit Isolierverglasung. Das nicht ausgebaute Dach ist noch nicht gedämmt. Zum Teil wurden einbruchsicherere Fenstergitter/ Haustürgitter installiert. TV derzeit über Sat, Kabelanschluss ist möglich.
Der Garten kann über Grundwasser bewässert werden.
Der Bodenrichtwert wird mit 260,-€ angegeben.

Sonstiges

Info - Stellplatz/ Garage
Zum Be- und Entladen können Sie mit dem PKW an das Haus heranfahren, die derzeitig zum Haus gehörende Garage befindet sich auf dem Garagenhof am Anfang des Weges. Da die Garage über ein eigenes Grundbuch verfügt, kann diese erworben werden, jedoch ist dies kein Muss. Der Grundstücksanteil der Garage und Garagenhof beträgt 67,40m².

Da der Vorgarten viel Platz bietet, wäre evtl. eine Überlegung hier Stellplätze zu schaffen. Laut mündlicher Auskunft bei dem Bauamt Krefeld am 21.11.2014 ist in den textlichen Festsetzungen des Gebietes keinen Ausschluss von Stellplätzen festgelegt, somit sollen bis zu 100m² Stellplatzfläche ohne Genehmigung zu erstellen erlaubt sein.
dem Garagenhof der von den hier erstellten Häusern genutzt wird.
Objekt-Nr.: 1208-1700
Ihr Ansprechpartner

AdA Immobilien A. Prick

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47803 Krefeld

02151751025
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