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Doppelhaushälfte mit Gartenglück

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
heilbronn@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-OLS-12247
Objektart
Haus
Ort
Künzelsau (74653)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
147 m²
Grundstücksfläche
355 m²
Baujahr
1956
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
236.83 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1956

Objektbeschreibung

Auf der Sonnenseite des Lebens erwartet Sie in Künzelsau eine schöne Doppelhaushälfte in Südhanglage. Umgeben ist Ihr neues Zuhause von viel Grün, alten Obstbäumen und netten Sitzgelegenheiten an der frischen Luft.

Im Erdgeschoss lädt ein großer Wohn-Essbereich zu Geselligkeit und gemütlichen Stunden ein. Die abgeschlossene Küche lässt sich leicht zu einem offenen Küchenbereich umgestalten. Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein helles Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung, außerdem ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Raum für ein eigenes, kleines Reich bietet das Untergeschoss des Hauses mit separatem Eingang. Ebenerdig gelegen sind hier eine kleine Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Wohnzimmer mit Durchgang zu einem Schlafzimmer bereit für Neues. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne befinden sich auch auf dieser Etage. Gute Lagermöglichkeiten sind durch einen zusätzlichen Kellerraum mit Naturboden gegeben.

Über der großzügigen Doppelgarage lässt sich auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse ein herrlicher Weitblick genießen. Viel Platz für Kinder, Gäste und Hobby ist auch ums Haus vorzufinden. Sehr vielseitig lässt sich das massiv gebaute Nebengebäude nutzen. Es ist mit Starkstrom und einem Kamin ausgestattet und könnte auch für einen Umbau zum Wohnraum attraktiv sein.

Sie bringen Gestaltungsideen und Visionen für dieses 1956 gebaute Haus mit und möchten bald schon ein schönes Zuhause in guter Lage Ihr eigen nennen? Dann zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, sonniger Südhanglage ohne Durchgangsverkehr im Stadtgebiet Künzelsau. Es besteht gute Stadtbus-Anbindung.

Die Kreisstadt Künzelsau liegt im schönen Kochertal. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Hohenlohekreises. Die ständig weiter wachsende Infrastruktur machen die Stadt und ihre Umgebung zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis. Hohenlohe gehört zu den Boom-Regionen in Baden-Württemberg. Hier sind zahlreiche, auch weltmarktführende Unternehmen ansässig (Würth, Conti-Hornschuch, Stahl, Ziehl-Abegg, Recaro, Sigloch, Berner, GEMÜ, Bürkert, etc.).
Künzelsau ist daher eine beliebte Stadt zum Wohnen und Arbeiten. Kindergärten Grund- und weiterführende Schulen, Kirchen und Glaubensgemeinschaften sowie verschiedene kulturelle Angebote gestalten das Leben in der Stadt und der Region sehr bunt. Einzelhändler, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Ärzte und Vereine sind zahlreich vorhanden. Auch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert in der herrlichen Hohenloher Umgebung mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten (z.B. Waldenburg, Schwäbisch Hall, Jagsthausen ...) darf erwähnt sein. Der Kocher-/Jagst-Radweg verbindet zwei herrliche Flusstäler und lädt zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Region ist mit der guten Verkehrsanbindung, z.B. die Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie zahlreichen Bundes- und Landesstraßen (z.B. Bundesstraße B 19) verkehrstechnisch günstig gelegen. Auch ein Nahverkehrsmodell (NVH) sorgt mit zahlreichen Busverbindungen für gute Erreichbarkeiten der benachbarten Städte und Ortschaften. Hier seien nur beispielsweise die Städte Öhringen, Schwäbisch Hall und Bad Mergentheim erwähnt.

Ausstattung

Auf einen Blick:

* Erdgeschoss (ca.53m² Wohnfläche)
- großes Wohnzimmer, Parkettboden
- abgeschlossene Küche, gefliest (Trennwand zum Esszimmer kann geöffnet werden)
- Toilette
- Haustüre Aluminium Bj. 2003
- Im Erdgeschoss neue Kunstofffenster Bj. 2000
- schöner Terrassenbereich

*Dachgeschoss (ca. 43m² Wohnfläche)
- drei Schlafzimmer, zwei mit Parkettboden, ein Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne
- separate Toilette
- Dachgauben im Außenbereich mit Blech verkleidet Bj. 2005

*Untergeschoss, Stockhöhe ca.1,95m (ca. 36m² Wohnfläche und ca. 6m² Nutzfläche)
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Küchenzeile mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Kellerraum
- Sonnenterrasse

*Sonstiges:
- idyllischer Gartenbereich mit Terrassenflächen, Kirsch- Apfel und Quittenbaum auf dem Grundstück
- Massiv gemauertes Nebengebäude mit drei Räumen ca. 31m² (Stromanschluss, Kraftstrom, Wasseranschluss und Kamin für Holzofen). Auch zum Ausbau geeignet.
- Doppelgarage 4,78m breit und 5,84m lang, Durchfahrtshöhe 1,89m, Bj. 1969
- große Sonnenterrase über der Garage mit ca. 27m²
- Grundstück ist komplett eingezäunt
- Kabelanschluss vorhanden
- Gasanschluss in der Straße ist in Planung

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage und mit der Zusendung des Exposés.

Sonstiges

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bitte klicken Sie dazu auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internet-Portal und geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer an. Im Anschluss erhalten Sie umgehend ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie. Wir melden uns dann zeitnah telefonisch bei Ihnen.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://3d.falcimmo.de/FALC-OLS-12247/
Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
Objekt-Nr.: 1215-FALC-OLS-12247
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