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Provisionsfrei: Bekanntes, modernisiertes Architektenhaus in Mayens bester Lage

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Greimerstalweg 65
56659 Burgbrohl

Objektangaben: 1215-FALC-TM-10288
Objektart
Haus
Ort
Mayen (56727)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
735 m²
Baujahr
1963
Kaufpreis
499.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
253.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1987

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-10288 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das hochexclusive Architektenhaus wurde 1963 errichtet und bis heute immer wieder modernisiert, so dass keinerlei Wartungsstau entstanden ist. Auf zwei Etagen bietet es reichlich Raum und gehobene Lebensqualität für den anspruchsvollen Besitzer.
Schon beim Betreten überwältigt einen das eindrucksvolle Foyer mit einer geschwungenen Marmortreppe vor einer über beide Stockwerke reichenden Bleiverglasung. Diese wurde liebevoll von einem namhaften Künstler gestaltet.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über den Großteil des Ergeschosses und bietet damit großen Gestaltungspielraum, hier findet sich ebenfalls ein großes Bleiglas-Fenster, das für eine aristokratische Atmosphäre sorgt.
Eine funkionale Einbauküche mit Wirtschaftsraum sowie ein WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet ein luxuriöses Schlafzimmer sowie drei weitere Räume als Kinder oder Arbeitszimmer. Das Highlight ist die fantastische, riesige Terasse, die von drei Zimmern erreichbar ist.
Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über Mayen und auf die dortige Genoveva-Burg.
Ebenfalls im Obergeschoß befindet sich das großzügige Bad mit Dusche und Wanne sowie einem separaten WC. Das Haus ist komplett unterkellert, hier ist zusätzlich viel Stauraum und Platz für die Werkstatt etc.. Nicht zu Letzt ist auf dem Grundstück auch eine Garage verbaut.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt Mayen. In diesem Südhang mit toller Aussicht lebt man außerordentlich ruhig und trotzdem sehr nah der Innenstadt.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich weitere gehobene Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Mayen kann als "Perle der Voreifel" bezeichnet werden, die Stadt liegt wunderschön am Fuße der Eifel/Vulkaneifel, so das hier ein erheblicher Naherholungswert geboten wird.

Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln ein, natürlich ist auch das Angebot an Kneipen/Restaurants hoch. Alles Erdenkliche des täglichen Bedarfs kann dort erworben werden, alternativ bieten sich die großen Gewerbegebiete rund um Mayen an, es muß auf nichts verzichtet werden!

Das Angebot an Schulen und Kitas lässt keine Wünsche offen, auch kulturell wird Einiges geboten. Die Burgfestspiele und der Lukasmarkt (eines der größten Volksfeste der Region) seien hier nur beispielhaft genannt.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, die A48 wie auch die A61 sind nach wenigen Kilometern erreicht, so dass alle Hauptrichtungen abgedeckt sind.

Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, unter https://3d.falcimmo.de/FALC-TM-10288/ , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Seinem Anspruch entsprechend bietet das Architekenhaus eine exclusive Ausstattung.
Das Treppenhaus ist mit einer riesigen Bleiverglasung versehen, ebenso ist im Wohnraum ein großes Bleiglasfenster eingebaut.
Die Bleiverglasung wurde beidseitig zusätzlich verglast, so dass alle energetischen Ansprüche erfüllt sind. Auch alle anderen Fenster sind hochwertig aus weiß eloxiertem Metall und mit Doppelverglasung ausgeführt.
Hub-/Schiebeelemente in hoher Qualität ermöglichen den Zugang zur riesigen Terrasse mit dem unvergleichlichem Blick.

Sämtliche Rollläden werden elektrisch betätigt, im Erdgeschoss sind sie zusätzlich mit Schaltuhren ausgestattet. Ebenfalls elektrisch wird das Garagentor betätigt.

Alle Böden sind mit Parkett oder Marmor gestaltet, auch hier wird somit gehobenen Ansprüchen Rechnung getragen.
Die funktionale Einbauküche mit separatem Wirtschaftsraum ist im Preis bereits enthalten.

Der herrlich gestaltete Garten schafft eine angenehme Distanz zur Straße und rundet das Anwesen ab.

Sonstiges

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TM-10288
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Greimerstalweg 65
56659 Burgbrohl

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