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Willkommen zu Hause

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Mittlerer Lechfeldweg 20
86179 Augsburg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
wolfgang.schwarzenberger@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-WS-14309
Objektart
Haus
Ort
Merching (86504)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
357 m²
Baujahr
2002
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
August 2020
Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
1,78 % incl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
128.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
2017

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem schmucken, sehr gepflegtem
Eigenheim sind, dann sollten Sie die nächsten Zeilen aufmerksam lesen.
Das im Jahre 2002 in massiver Bauweise erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und 4 Zimmern ein gemütliches Zuhause.
Beginnen wir unseren gemeinsamen Rundgang.
Nach Betreten des Hauses ist rechter Hand das Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher Duschkabine. Daneben gibt es einen Vorratsraum, der sich direkt gegenüber der Küche befindet. Am Ende des Flurs betreten wir das Wohnzimmer. Zwei große, bodentiefe Fenster und die Terrassentür garantieren eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen freien Blick auf das unverbaubare Nachbargrundstück, welches im Süden an Ihr Grundstück grenzt.
Der großzügige, offene Essbereich bietet auch genügend Platz für ein genussvolles Abendessen mit Freunden. Der durch eine Schiebetür abtrennbare Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, eine zusätzliche Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse.
Über eine moderne Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem großen Bad mit Wanne, Duschkabine und Bidet.
Eine Einschubtreppe in der Diele des Obergeschosses ermöglicht den Zugang zum Dachspitz, der reichlich Lagerplatz bietet. Die Heizung ist ebenfalls hier untergebracht.
Wenden wir uns nun dem Keller zu. Ein Raum über die ganze Breite des Hauses dient zurzeit als Büro- und Fitnessraum. Obwohl alle Kellerräume beheizbar sind garantiert noch ein Schwedenofen bei Bedarf schnelle, behagliche Wärme. Nicht zu vergessen sind die Waschküche und ein Hobbyraum, der momentan als Bügelzimmer genutzt wird.
Als Besonderheit kann noch der Tiefgaragenstellplatz aufgeführt werden, dessen Zufahrt direkt an den KFZ-Stellplatz am Grundstückseingang grenzt.
Alles in allem eine wunderschöne Immobilie in der Sie sich garantiert wohlfühlen werden. Versprochen :-) .

Lage

Ihr neues Haus befindet sich in in absolut ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Merching.
Merching liegt in unmittelbarer Nähe zu Mering (2 km) zwischen Augsburg und München. Durch die verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage zur B2 sowie der Nähe zum Bahnhof Mering (ca. 2 Kilometer Luftlinie) sind Augsburg und München mit dem PKW wie auch per Bahn gut zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn ist ca. 750m entfernt (nächster Halt ist der bahnhof Mering). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Post, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft und Ärzte befinden sich im Ort, ebenso wie Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Die Realschule und das Gymnasium sind im nahegelegenen Mering. Neben einem breit gestreuten Angebot an Wassersportarten am Mandichosee stehen Ihnen auch zahlreiche Radwanderwege im nahe gelegenen Siebentischwald zur Verfügung.

Ausstattung

Hier nochmal das wichtigste für Sie zusammengefasst

- neuwertige Heizung (2017 erneuert)
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Südterrasse mit angrenzendem unverbaubaren Grundstück
- große Markise
- Gäste WC mit Duschkabine
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- voll unterkellert
- beheizbare Kellerräume mit zusätzlichem Schwedenofen
- Internetanschluß mit 50 MBit/s (bis 100 MBit/s verfügbar)
- Maklerprovision auf 1,78 % halbiert

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-WS-14309
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wolfgang.schwarzenberger@falcimmo.de
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