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Ein gemütliches zu Hause für Ihre Familie - vielseitig nutzbar - Einfamilienhaus für Jung und Alt -

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-27700-15
02161-2770077
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4850
Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach / Giesenkirchen - Giesenkirchen (41238)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Baujahr
1952
Kaufpreis
218.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
122.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1952

Objektbeschreibung

Ein im Grundriss interessant geschnittenes halb freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial für künftige Nutzungen!

Das ursprünglich 1952 in 2 1/2 geschossiger solider Massivbauweise errichte...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN … ein eigenständiger Stadtteil, ländlich gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30 KM/h Zone.
Im nahegelegenen Zentrum von Giesenkirchen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur 27 km entfernt.

Die Autobahnauffahrt auf die A44 mit Verbindung nach Aachen, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie über die Bundesstraße 230 nach 11 km die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt über ein gut ausgebautes Straßennetz nach 5 bzw. 8 km.

Auch die Niederlande mit den Städten Roermond und Venlo sind innerhalb eines Radius von 40 km erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A46 und A 61 erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten.

Der Stadtteil Giesenkirchen hat insgesamt ca. 16.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigen bürgerschaftlichen Aktivitäten aus.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung, Apotheken und Freizeiteinrichtungen wie Tennisanlage, Turn-/Sporthallen, Fußball- und Handballvereine, das Schwimmbad Korschenbroich, die Golfanlage Rittergut Birkhof etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Kindergärten, Grundschule sowie das Gymnasium liegen sozusagen direkt vor der Haustüre. Der leistungsstarke öffentliche Personennahverkehr bietet alle Vorteile urbanen Lebens.

Die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach bieten vielfältige kulturelle und gesellschaftliche Angebote.


Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naherholungsgebiet Hoppbruch, der alte Herrensitz Haus Horst, der historische Ortskern Liedberg, Schloss Dyck oder Schloss Rheydt mit seinem ausgedehnten Grünzug entlang der Niers bieten alle Möglichkeiten zum Joggen, langen Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren....

Ausstattung

Einige weitere Details:

- Baujahr 1952 - in 2000 modernisiert -

- 2012 Fassade verputzt und gestrichen

- Gaszentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer

- guter Energiebedarfskennwert (122 kWh/m²*a) - guter energetischer Zustand

- Im EG Sauna und großes Bad mit Dusche und Eckwanne

- zusätzlich ein Duschbad im 1 OG

- Im EG Kaminofen (ggf. als großes Kaminzimmer nutzbar)

- Im Dachgeschoss Klimaanlage und begehbarer Kleiderschrank und Einbauschränke

- Kunststofffenster/Alufenster überwiegend mit Rollladen elektrisch betrieben und steuerbar

- Böden Laminat-Vinyl-Holzdielen-Fliesenböden

- Grundrisse zur ersten und besseren Orientierung sind beigefügt

- Erdgeschoss ca 66 qm

- Obergeschoss ca 47 qm

- Dachgeschoss ca 24 qm

- Nutzfläche Nebengebäude ca 33 qm plus Keller im Nebengebäude

- Renovierunsgarbeiten sind erforderlich - mit ein wenig Aufwand gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit Ihren eigenen Ideen......

Ihr Traum kann dann wahr werden !!!

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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Objekt-Nr.: 1382-4850
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