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DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-27700-24
02161-2770077
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4927
Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach / Rheindahlen - Rheindahlen Land (41179)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
196 m²
Grundstücksfläche
1930 m²
Baujahr
1930
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
136.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
15.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1930

Objektbeschreibung

***Wohnen in ländlicher Idylle***

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Doppelgaragen. Die Grundstücksgröße beträgt 1.930 m²...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Eingebettet in großflächige Weiden, Wiesen und Felder liegt diese Immobilie ruhig und abgeschieden. Wo man auch geht und steht kann man den Blick ins Grüne genießen.
Dank der dörflichen Lage in Voosen, einem Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im flächenmäßig größten Stadtbezirk der Stadt Mönchengladbach, kommen Naturliebhaber hier auf ihre Kosten. Dieser Bezirk liegt im Südwesten des Stadtgebiets und grenzt an die Gemeinde Schwalmtal und an die Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Nachbargemeinden sind Hardt, Rheydt und Wickrath. Im dem Rheindahlener Ortskern angrenzenden Gewerbegebiet haben sich Handelsvertretungen, Dienstleister und Unternehmen verschiedener Art angesiedelt. Im August 2019 eröffnete Amazon sein neues Logistikzentrum am dafür angelegten Hamburgring.
Die ökonomische Entwicklung des Stadtteils Rheindahlen schreitet immer mehr voran. Weit über die Grenzen bekannt ist der jährliche Kappesmarkt im Frühjahr und der Nikolausmarkt am ersten Dezemberwochenende im ca. 2 km entfernt gelegenen Ortskern. Der Wochenmarkt findet an jedem Freitag auf dem Kirchenvorplatz statt.

In ca. 3,5 km Entfernung liegt der ebenfalls zu Rheindahlen gehörende Nordpark mit vielen ansässigen Wirtschaftsunternehmen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem Borussia-Park und dem Hockeypark.

Und hier noch einige Entfernungen, die interessieren:

Katholische Grundschule Günhoven: 2 km
Katholische Grundschule Rheindahlen: 2,6 km
Städtische Grundschule Rheindahlen: 2,8 km
Gymnasium Rheindahlen: 4,5 km
Katholischer Kindergarten Rheindahlen: 2,2 km
Städtischer Kindergarten: 900 m

Autobahnauffahrt A 61 MG-Holt: 6 km (weiterführend A 44, 46 und 52)
Autobahnauffahrt A 61 MG-Rheydt: 8 km

Ausstattung

Einige wesentliche Details zu dieser Immobilie:

- größtenteils Eichenholzdielenböden
- Küchen, Dielen und Essbereiche mediterrane Fliesenböden
- großes Schiebeelement im Wohnzimmer des Hinterhauses
- elektrische Rollladen im Wohn-und Essbereich des Hinterhauses
- Holztreppenaufgänge in die Obergeschosse
- Empore mit Holzgeländer
- zeitgemäße, hell geflieste Bäder und Gäste-WCs.

Im Erdgeschoss lassen sich Vorder-und Hinterhaus miteinander verbinden, um mehr Platzangebot für eine Familie zu schaffen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht das Generationenwohnen nur bedingt. Schauen Sie sich die sich bietenden Möglichkeiten vor Ort an. Auf Wunsch berät unsere Architektin Sie gerne.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

DiMA Immobiliencenter: Alles aus einer Hand, in einem Haus.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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www.dima-immobiliencenter.de

https://tour.ogulo.com/xGI7
Objekt-Nr.: 1382-4927
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