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+++ DENK MAL einer an +++ großes Haus mit Geschichte und Gesicht +++ 215 m² warten auf Ihre Ideen !

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

+49 2161-27700-20
+49 2161-27700-77
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-4563
Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach / Wanlo - Wanlo (41189)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Baujahr
1890
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

WOHNEN und LEBEN im BAUDENKMAL …

Sie möchten in einem historischen Gebäude mit Geschichte und Gesicht leben? Dazu noch mitten im Herzen eines gewachsenen Ortes? Dann haben wir hier etwas für Sie:
...

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie unter www.dima-immobiliencenter.de oder kontaktieren Sie uns um das vollständige, kostenfreie Exposé zu erhalten.

Lage

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Die als Oberzentrum eingestufte Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, sie ist außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 30 Kilometer westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die angebotene Immobilie liegt zentral im historischen Ortskern der Ortschaft Wanlo, direkt an der Pfarrkirche. Das etwa 1.100 Einwohner zählende Wanlo im südlichen Zipfel des Mönchengladbacher Stadtgebiets ist ein Dorf mit Zukunft! Es gibt eine ausgeprägte bürgerschaftliche Teilnahme vor Ort, die sich in einer Vielzahl von aktiven Vereinen und Initiativen widerspiegelt. Seit vielen Jahren engagieren sich Wanloer Bürgerinnen und Bürger, um gemeinsam an der Zukunft des Ortes zu arbeiten.

Wichtige Fahrentfernungen:
- Zentrum Wickrath (mit Bahnhof): 4 km, 7 Minuten
- Zentrum MG-Rheydt: 9 km, 15 Minuten
- Düsseldorf City: 35 km, 30 Minuten
- Düsseldorf Flughafen: 47 km, 35 Minuten
- Erkelenz: 9 km, 15 Minuten
- Neuss: 27 km, 25 Minuten
- Köln: 50 km, 1 Stunde

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 40 Jahren kernsaniert und umgebaut, seitdem sind über die Jahre noch weitere Gewerke erneuert worden (Rechnungen liegen überwiegend vor):

- 1991 alle Fenster (Holzrahmen mit Isolierverglasung)
- 2004 Dach des Anbaus erneuert
- 2007 Badezimmer im Obergeschoss
- 2014 Haustür (denkmalgerecht mit Genehmigung)
- 2017 Gas-Brennwert-Therme Marke Viessmann

Weiter wurden über die letzten Jahre die meisten Oberböden neu verlegt.

Es sind noch weitere Arbeiten erforderlich, vor allem die Innenausstattung und auch die Gartenanlage, dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.
Objekt-Nr.: 1382-4563
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