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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kirchstraße 1
53797 Lohmar

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
mail@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MIS-7354
Objektart
Haus
Ort
Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Baujahr
1982
Freiplätze/Stellplätze
3/4
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Heizungsart
Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1982 verfügt über 174 m² Wohnfläche und wurde von 2002 bis 2018 immer wieder modernisiert. Einziehen und wohlfühlen lautet die Devise. Das Haus steht auf einem ca. 601 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit einer Garage und drei zusätzlichen Stellplätzen. Der Zugang zum Grundstück ist mit einem elektrischen Eisentor mit Türe gesichert. Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist ein Regenwassersickerschacht für die Gartenbewässerung angelegt und mit der modernen Luft-Wärmeheizung können Sie richtig Energie einsparen. 2018 wurde eine Terrassenüberdachung aus Aluminium errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich rechte Hand nach dem Betreten das Gäste WC mit Colani Ausstattung. Wenn Sie weiter gehen, gelangen Sie in die geräumige Diele. Links von der Diele gehen die Technikräume, sowie der Wasch- und Trockenraum ab.Von der Diele gelangen zur Terasse. Rechter Hand erreichen Sie die Kaminecke und in die topmoderne sehr hochwertige Küche mit dem Vorbereitungsraum. Gehen Sie links von der Küche weiter, befinden Sie sich im Esszimmer. Von hier gelangen Sie in das sehr große und helle Wohnzimmer mit der abgesenkten Kaminecke. Der Kamin führt seine Wärme der Heizung zu. Das Wohnzimmer hat im Kaminbereich eine außergewöhnliche Fensterfront und einen doppelflügeligen Zugang zur Terrasse in West Lage.
Über eine großzügige Spindeltreppe in der Diele betreten Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen großen Flur mit großen Einbauschränken. Vom Flur gelangen Sie in vier helle und geräumige Zimmer, zwei davon verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Süd Lage. Sie gehen außerdem in ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne in Colani Ausstattung. Den Spitzboden erreichen Sie über eine raumsparende Treppe. Im Spitzboden sind zwei weitere Hobbyräume eingerichtet. Diese Räume zählen jedoch nicht zur Wohnfläche dazu.

Lage

Schöneshof ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis.

Das Haus liegt in einer ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet. Es sind nur wenige Minuten zum Kindergarten, zur Grundschule und zum Bäcker.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
In Neunkirchen gibt es ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna-, Wellnessbereich und Bistro. Zahlreiche Sportvereine sind vor Ort, ebenso gibt es eine Vielzahl von Chören und Musikvereinen.

Zur BAB 560 gelangen Sie in ca. 10 Minuten und zur BAB 3 benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Es wurden von 2002 die Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung eingebaut, 2006 wurde die gesamte Elektrik sowie die Fenster erneuert. 2015 bekam das Haus dann noch neue Dachfenster. Weiter verfügt das Haus im gesamten Bereich außer im Spitzboden über eine Fußbodenheizung.
Im gesamten Erdgeschoss sind strapazierfähige Fliesen verlegt und alle Räume sind sehr offen und einladend gehalten. Das Gäste-WC ist mit Waschtisch und WC von Colani ausgestattet.
Die Küche mit dem angrenzenden Vorbereitungsraum ist auch offen angelegt und lädt auf einen Kaffee am Tresen ein. Das Esszimmer hingegen schafft eine gemütliche Atmosphäre, da es doch etwas abgetrennt ist vom sehr großen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer fällt die Entscheidung schwer sich im Entertainment Bereich niederzulassen oder vor dem Kamin mit Blick in den Garten zu relaxen.
Alle Räume im Dachgeschoss sind auch gefliest. Im Flur finden Sie jede Menge Stauraum, sehr ansprechend als Schrankwand verkleidet. Gehen sie in die Schlafräume oder ins Büro empfangen Sie helle große Räume. Das Duschbad ist sehr modern gehalten mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Im zweiten Bad finden Sie eine Wanne, einen Waschtisch und WC auch wieder von Colani.
Über eine raumsparende Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist mit Laminat ausgestattet und verfügt im Flurbereich über weiteren Stauraum. Die beiden anderen Räume sind mit Heizkörper ausgestattet und dienen als Nutzfläche.
Der Garten mit der Terrasse und den gepflasterten Flächen umsäumen das Haus, wobei jede Stelle im Garten zum Verweilen einlädt. Über der Terrasse ist noch eine Aluminium Überdachung ganz neu montiert.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus im Grünen das ideale Angebot für Sie. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MIS-7354
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