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1000 und eine Möglichkeit

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Engerser Straße 51
56564 Neuwied

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
dirk.berghaus@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-SK-13270
Objektart
Haus
Ort
Neuwied / Oberbieber - Neuwied, Stadt (56566)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
520 m²
Baujahr
1903
Freiplätze/Stellplätze
1/5
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% Mwst.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
338.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück präsentiert sich Ihnen ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten das ca. 1903 errichtet wurde.

Sie gelangen in das Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie durch den Haupteingang oder über den charmanten Innenhof. Im Erdgeschoss erreichen Sie die erste Wohneinheit mit ca. 65 m² Wohnfläche. Mit zwei Zimmern, Küche und Bad ist die Wohnung ideal für einen Single oder auch zu zweit nutzbar. Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einem Esstisch. Der Boden ist mit Fliesen und mit alten Dielen versehen. Die wunderschön erhaltenen Fliesen im Flur erinnern an vergangene Zeiten.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Diese erreichen Sie über eine Treppe in der Diele. Sie verfügen über vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der historische Charakter in der Küche mit Blick auf den Innenhof ist bei den Renovierungsarbeiten im Jahr 2007/2008 erhalten geblieben.

Insgesamt wurden im Jahr 2007/2008 beide Bäder renoviert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Sämtliche Wände in den Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden neu verputzt sowie Rohre, Abwasserrohre und Elektrik neu verlegt.

Weiter über die Treppe kommen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss über zwei Ebenen. Hier besteht die Möglichkeit zur Erweiterung von Wohnflächen z. B. zum Ausbau einer Maisonette Wohnung. Das Dach ist teilweise renovierungsbedürftig.

Das Nebengebäude wird derzeit im Erdgeschoss u. a. als Werkstatt genutzt und im Obergeschoss befindet sich ein Partyraum. Dieser Bereich wird über einen Kaminofen beheizt. In der nebenanliegenden Scheune befinden sich u. a. vier Stallungen mit Gummimatten für Pferdehaltung - die Genehmigung zur landwirtschaftlichen Nutzung von Großvieh ist vorhanden.
Weiterhin bietet ein Schleppdach Unterstellmöglichkeiten für PKWs etc.

Der historische Charme mit Charakter findet sich in diesem Haus und im gesamten Innenhof immer wieder. Das Wohnhaus verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung wie Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Holzfenster im Dachgeschoss.

Die Immobilie kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Lassen Sie Ihrer Fantasie bezüglich der Nutzung der großzügigen Nebengebäude freien Lauf...

Lage

Wo der Aubach die Waldberge der Stadtrandzone verläßt, liegt der Stadtteil Oberbieber, heute durch die fortgeschrittene Bebauung schon locker mit Niederbieber verbunden.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Ausstattung

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-SK-13270

Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1903
- ca. 520 m² großes Grundstück
- Wohnung im EG mit ca. 65 m²
- Wohnung im OG mit ca. 110 m²
- Gaszentralheizung von 1994; Erneuerung Platine und Brenner in 2017
- Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung aus dem Jahr 1993
- im Dachgeschoss Holzfenster älteren Baujahres
- PKW Stellplätze unter dem Schleppdach
- Teilunterkellerung im Hauptgebäude und unter der Scheune
- Nebengebäude ausgestattet mit Werkstatt, Toiletten und Kaminofen im Erdgeschoss sowie Partyraum mit Küchenzeile im Obergeschoss
- Satellitenschüssel
- Böden: Fliesen und Dielenfußboden
- Scheune mit vier Pferdeboxen
- das Dach des Hauptgebäudes ist teilweise renovierungsbedürftig

Sonstiges

Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-SK-13270
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