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Wer das Besondere sucht, wird hier Traumhaftes finden!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Engerserstraße 51
56564 Neuwied

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
dirk.berghaus@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-NO-13065
Objektart
Haus
Ort
Neuwied - Neuwied, Stadt (56567)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
2400 m²
Baujahr
1986
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
180.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2010

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist der Traum eines jeden Liebhabers des gehobenen Wohnens.

Auf dem großzügigen, liebevoll angelegten ca. 2.400 m² großen Grundstück befinden sich die Doppelgarage mit Gästehaus, ein Gartenhaus sowie, leicht erhöht, das Haupthaus mit Blick ins Grüne und über die Dächer des Ortes.

Das Haupthaus (ca. 223 m² Wohnfläche):

Ansehen, verlieben, einziehen, das wäre die treffende Kurzbeschreibung.
Alle Räume sind lichtdurchflutet, großzügig und hell gehalten, mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Fußböden.
Rechts neben dem Eingang befindet sich ein großes Schlafzimmer/ Büro/ Kinderzimmer. Links gelangt man in den schönen Essbereich mit Zugang zur modernen Küche sowie dem Wohnzimmer/ Wintergarten mit tollem Weitblick.

Ein Gäste WC, ein Duschbad sowie viel Stauraum und der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im vorderen Bereich des Hauses, bevor man zum traumhaften Bad mit Blick ins Grüne, Doppelwaschbecken und eingelassener Badewanne kommt. Durch einen Flur mit Einbauschränken und dem offenen Bürobereich kommen Sie zu einem weiteren Highlight, dem "Turm-Anbau": hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer mit großer, bodentiefer Fensterfront und Blick in den traumhaften Garten. Beide Räume sind mit einer Empore und Einbauschränken versehen.

Im Keller findet sich viel Raum für die Waschküche, den Vorrat, Ihr Hobby uvm...

Der Garten ist wunderschön angelegt und in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine zur Zeit stillgelegte Zisterne befindet sich vor dem Haupthaus. Eine großzügige Holzterrasse sowie viele kleinere Bereiche lassen es zu, dass man von nahezu allen Räumen ins Grüne treten kann.

Weitere ca. 2.100 m² Gartenland schließen sich an und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gästehaus:

ca. 35 m², welche sich in einen hellen großen Raum, ein weiteres Zimmer, welches auch als Küche genutzt werden kann und ein Duschbad aufteilen. Eine eigene Terrasse ergänzt diesen Gästebereich.

Auf diesem Anwesen können Sie sich einfach nur wohlfühlen, wohnen, wie andere Urlaub machen! Ihr eigenes, kleines Paradies, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und doch zentral zu wohnen.

Lage

Das Anwesen liegt am Stadtrand von Neuwied im Ortsteil Segendorf.

Der Stadtteil liegt am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

Bodentiefe Fenster aus 1990, 1996, 2005.

Gas-Zentralheizung ca. 2010 erneuert.

Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich, in hochwertiger Ausführung.

Alle Einbaumöbel sind angepasste Schreinerarbeiten und im Kaufpreis enthalten.

Grundstück ca. 2.400 m² und zusätzlich ca. 2.100 m² Gartenland.

"Turm-Anbau" aus 1996.

Stetig renoviert und modernisiert.

Gästehaus

Gartenhaus

Doppelgarage

Sonstiges

Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin unseren virtuellen Rundgang unter:
http://3d.falcimmo.de/FALC-NO-13065

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-NO-13065
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0800 - 646 0 647
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