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FALC *Wohnjuwel mit viel Platz für Wohnen und Arbeit*

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

0800 - 646 0 646
06298 - 926 005
andreas.franzke@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-OLS-5435
Objektart
Haus
Ort
Öhringen/ Zweiflingen - Zweiflingen (74613)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
14
Wohnfläche
422 m²
Grundstücksfläche
1220 m²
Baujahr
1996
Freiplätze/Stellplätze
2/5
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
698.800 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
90.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Kohle
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.12.2017

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großes Zuhause für die ganze Familie, mit viel Platz für Arbeit und Wohnen unter einem Dach?
Dann schauen Sie sich dieses Schmuckstück doch gerne mal genauer an!

Über eine kleine Straße durchs Wohngebiet gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Sie parken vor oder in Ihrer Doppelgarage und gelangen durch den eingezäunten Vorgarten zum einladend gestalteten Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und gleichzeitig schließbarer Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Theke zum gemütlichen Verweilen. Angrenzend zur Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Durch Schiebetüren gelangen Sie zum fünfeckverglasten Esszimmer und auch zum 14m² großen Sonnenbalkon. Freuen können Sie sich auf Ihr Wohnzimmer mit großen Panorama-Schiebefenstern, die ebenfalls zum Süd/Ost Balkon führen. In der kalten Jahreszeit erwärmt ein exklusiver Kacheloffen mit Warmluftschacht das ganze untere Stockwerk und teilweise das Dachgeschoß. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie wieder in den Eingangsbereich, hier befinden sich eine Gästetoilette, eine Garderobe und ein Gästezimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Schlafbereich mit eigenem Süd/West Balkon. Das große Tageslichtbad ist direkt durch das Ankleidezimmer begehbar. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer, wovon eines Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse mit ca.33m² hat.

Im Untergeschoß gibt es neben Technik-, Wasch-, Tank- und Hobbyraum noch einen Saunabereich. Der verbleibende Teil des Untergeschosses ist momentan in einen 55m² großen Arbeitsbereich mit zwei Büroräumen und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang aufgeteilt.
Die Einliegerwohnung mit ca. 95m² verfügt über einen großen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, ein Wohn-und Schlafzimmer sowie eine großen Terrasse. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.
Der Wohnraum ist vom Geschäftsraum mittels T30-Brandschutztüren getrennt. Das Untergeschoss ist je nach Bedarf in ein größeres Büro oder zu großen vier Zimmer-Einliegerwohnungen wandelbar.

Auf dem 1220m ² großem eingezäunten Grundstück, befindet sich auf der Eben des Untergeschosses ein schön angelegter Garten mit Koifischteich. Gleich daneben steht eine neuneckige Jugendstil-Gartenlaube in der Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein Holzgartenhaus mit Lagerplatz für Brennholz. Zugang zum Grundstück ist über eine separate Zufahrt mit PKW und Anhänger möglich.

Wie Sie sehen gibt es viel Platz und noch einiges mehr zu entdecken. Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Haus persönlich vorstellen zu können. Sie sind herzlich eingeladen vor einer Besichtigung vor Ort, einen virtuellen 3D-Rundgang unter http://3d.falcimmo.de/FALC-OLS-5435 anzufragen. Diese unverbindliche und einfach handhabbare Option gibt Ihnen einen umfangreichen Einblick in die Immobilie und lässt Sie im Vorhinein gut abwägen, ob das Objekt Ihren Vorstellungen entspricht.

Lage

Idyllisch, ländlich mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Das Haus mit unverbaubarer Sicht ins Grüne befindet sich in einem Wohngebiet in Randlage von Zweiflingen.
Zweiflingen ist eine kleine Gemeinde im Hohenlohekreis, 8km nördlich von Öhringen. Der Ort wurde erstmals 1230 urkundlich erwähnt und hat heute etwa 1800 Einwohner. Durch das Gemeindegebiet führen die Landesstraßen L 1050 und die L 1048. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle 41 (Neuenstein) der Bundesautobahn A6 in ca. 8km Entfernung über Neuenstein. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Heilbronner, Hohenloher und Haller Nahverkehr sichergestellt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Öhringen an der der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn in ca. 8km Entfernung.
Zum Entspannen und Erholen lädt Sie die herrliche Hohenloher Landschaft ein. Im nahegelegenen Ortsteil Friedrichsruhe erwartet Sie ein Spa-Hotel mit angrenzender 27-Loch-Golfanlage. Das zu Beginn des 18. Jahrhunderts erbaute Jagdschloss Friedrichsruhe im gleichnamigen Zweiflinger Ortsteil Friedrichsruhe dient heute als luxuriöses Wellness-Hotel. Der parkähnlich angelegte und gepflegte Meisterschaftsplatz des Golf-Clubs Heilbronn-Hohenlohe e.V. integriert sich harmonisch in die Hohenloher Landschaft und warten auf Ihren Abschlag.

Ausstattung

Alle Balkone und Terrassen sind mit hochwertigen elektrisch angetriebenen Markisen ausgestattet. Im ganzen Haus sind die Balkon-und Terrassentüren, sowie mindestens ein Fenster in jedem Raum mit erstklassigen Fliegengittern versehen.
Treppen- und Balkongeländer, Gartenzaun und Gartentor wurden in hochwertigem Edelstahl ausgeführt.
Im Treppenhaus und den Fluren wurde edler Granit verbaut. Das übrige Erdgeschoss sowie die Bäder sind hell gefliest. In den Schlafzimmern im Dachgeschoss ist exklusiver Parket verlegt. Im Untergeschoss ist überwiegend Teppichboden verlegt.
Das große Tageslichtbad im DG bietet eine ovale Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Beheizt wird die Immobilie neben dem Kachelofen mittels einer äußerst modernen und kostengünstigen Steinkohle- Heizung. Im Wohn-Koch-und Essbereich sowie in allen Bädern und im Konferenzzimmer ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die zuvor betriebene Ölheizung kann rückgebaut werden. Für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sind alle Anschlüsse bereits vorhanden.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und eine unterkellerte Einzelgarage mit jeweils 2 Stellplätzen davor. Auf dem Grünstück gibt es einen Koifischteich. Für die Gartenbewässerung wurde eine Regenwasserzisterne mit 12m³ Fassungsvermögen eingebaut.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet.

Erkunden Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses großzügig gebauten Wohntraums auf dem Lande!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusiver 3D FALC-Panoramafilm ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck vor einer realen Besichtigung vor Ort.

Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie Ihre virtuelle Besichtigung:

http://3d.falcimmo.de/FALC-OLS-5435

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Beschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Öhringen oder Heilbronn
Kirchbrunnengasse 25 / Neckarsulmerstraße 2
74613 Öhringen / 74076 Heilbronn

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-OLS-5435
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Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

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