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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

0221 29497744
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CR-11624
Objektart
Haus
Ort
Odenthal (51519)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
18
Wohnfläche
520 m²
Grundstücksfläche
1904 m²
Baujahr
1968
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
3,57%

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
51.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1968

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche Anwesen in traumhafter Natur erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes und großzügiges Wohnen. In den Jahren 2001 und 2002 begann eine umfangreiche Sanierung der 1968 in Massivbauweise errichteten Immobilie. Seitdem haben die Eigentümer kontinuierlich daran gearbeitet, diese traumhafte Villa in einen exzellenten Zustand zu bringen. Sämtliche Maßnahmen - ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt - können durch Rechnungen nachgewiesen werden.

Ganz besonders aufwändig ist der Fassaden-Aufbau: Vor die ursprünglich einschalige Mauerwerkskonstruktion wurde 2001/2002 eine weitere Klinkerschicht aufgebracht. Die energetischen Werte sind dadurch hervorragend und im Haus herrscht zu jeder Jahreszeit ein sehr angenehmes Klima.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die von einer Ölheizung als Spitzenlastgerät unterstützt wird. Die Warmwasserbereitstellung im Haus und für das überdachte Außenschwimmbad erfolgt im Sommer über eine Solarthermieanlage, die im Winter durch Wärmepumpe und Ölheizung unterstützt wird.

In der gesamten Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt. Marmor im Eingangsbereich, Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, aufwändig gearbeitete Holzfenster und vieles mehr!

Der Garten lässt die Herzen von Naturfreunden höher schlagen. Er wurde sehr schön angelegt mit jahreszeitlich abwechselnd blühenden Pflanzen. Daran können Sie sich das ganze Jahr erfreuen! Von hier haben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Auch vom Wohnzimmer und Wintergarten aus können Sie diesen Blick aufgrund der großen Fensterflächen ganzjährig genießen.

Lage

Ruhe und ganz viel Natur, das sind wesentliche Merkmale dieser außergewöhnlichen Landhaus-Villa. Gelegentlich können Sie auf der Wiese unterhalb des Grundstücks den Rehen beim Äsen zusehen. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen Weitblick, der unverbaubar ist und den Sie zu jeder Jahreszeit genießen werden.

Trotz dieser ruhigen Lage in der Natur haben Sie vergleichsweise kurze Wege ins großstädtisch geprägte Umland:
In die Kölner Innenstadt sind es lediglich 23 km, nach Leverkusen 20 km, nach Düsseldorf 50 km. Der Flughafen Düsseldorf ist mit seinem eigenen S-Bahnhof und Fernbahnhof ab Leverkusen-Mitte in 23 Minuten direkt erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist 30 km und die nächste Autobahn-Auffahrt (Burscheid - A1) knapp 8 km von der Immobilie entfernt.

Die Kleinstadt Odenthal mit ihren knapp 16.000 Einwohnern befindet sich ganz in der Nähe (5 km) und die Haltestelle für den Linien-, Schul- und Bürgerbus dorthin ist nur 100 m von der Villa entfernt. in Odenthal gibt es ein Gymnasium und eine Realschule sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule befindet sich in der Gemeinde Neschen (2 km) und eine Kita in nur 800 m Entfernung.

Im Ort selbst (Vorort von Odenthal) gibt es einen Reiterhof. Ansonsten ist er von großzügiger Wohnbebauung geprägt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen. Zunächst gelangen Sie über die schmiedeeiserne Toranlage komfortabel auf Ihr Grundstück und parken Ihr Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage. Von dort können Sie - ganz bequem - über ein weiteres Tor geradewegs wieder auf die Straße gelangen. Lästiges Rangieren ist hier nicht notwendig, da die Tore sowohl von der Straßen- als auch von der Grundstücksseite zu öffnen und zu befahren sind.

Im Haus selbst heißt Sie das großzügig angelegte Entree herzlich willkommen! Davon gehen Küche, Garderobe, Gäste-WC, Essbereich und das Wohnzimmer sowie der Schlaftrakt ab. Ganz besonders hervorzuheben ist der sehr großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. sechs Metern. Ein Kamin sorgt dort für behagliche Wärme! Von hier erreichen Sie den Wintergarten sowie darüber liegend das Fernsehzimmer, das als Galerie gestaltet wurde und dem ein Balkon vorgelagert ist. Im Esszimmer finden Sie einen antiken schwedischen Kachelofen (Schlossofen) vor, der sehr gut zum Charakter der Villa passt und der voll funktionsfähig ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ferner vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Aufgrund dieser Zimmeranordnung ist das Haus auch hervorragend für barrierefreies Wohnen geeignet.

Das Obergeschoss beherbergt einen großen Schlaf-/ Bäder- und Bürotrakt. Im Untergeschoss des Hauses verfügen Sie über hochwertige Arbeits- Freizeit- Fitness- und Entspannungsräume. Eine schöne Sauna rundet das Raumangebot hier - neben diversen zweckdienlichen Kellerräumen - ab.

Die Möglichkeiten dieses traumhaften Anwesens sind schier unbegrenzt: Sie können hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, Mehrgenerationen-Wohnen umsetzen oder mit Ihrer Familie einfach nur großzügig wohnen.

Zusammenfassend lassen sich die folgenden Ausstattungsmerkmale hervorheben:

- Sauna und Wellness-/Fitnessbereich
- beheiztes Außenschwimmbad mit Überdachung
- Rigolensystem zur Niederschlagsversickerung
- wunderschöner antiker schwedischer Kachelofen (Schlossofen) im Esszimmer und Kamin im Wohnzimmer
- bis zu neun Schlafzimmer
- fünf Bäder und zusätzlich zwei WCs
- sehr hochwertiger Souterrain-Bereich
- riesiges Grundstück
- leichte Hanglage, toller unverbaubarer Weitblick
- sehr guter Zustand und hervorragendes energetisches Konzept
- aufwändiger Einbruchschutz

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 28.04.2028
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Erdwärme
Energiekennwert: 51 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Objekt-Nr.: 1215-FALC-CR-11624
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