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Wohnen wo man Urlaub macht!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Aachener Str. 457
50933 Köln

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-GT-9394
Objektart
Haus
Ort
Overath / Immekeppel (51491)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Baujahr
1964
Freiplätze/Stellplätze
2/2
Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
221.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29.11.2024
Baujahr (Energieausw.)
2001

Objektbeschreibung

Endlich angekommen - Wohnen wie im Urlaub!

Erwerben Sie hier ein gut ausgestattetes und in hohem Maße familiengerechtes Haus. Das Haus wurde regelmäßig saniert, modernisiert und instandgehalten, so dass es keinen Sanierungs- und/oder Modernisierungsstau gibt.

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Mit ihrem großzügigen Grundriss bietet sie Familien mit Kindern auf ca.143m² Wohnfläche optimale Möglichkeiten.

Schauen Sie sich bitte den 3D-Rundgang an und gewinnen Sie dabei einen ersten Eindruck von dieser tollen Immobile.

2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.

Desweiteren gehört auch ein Waldgrundstück von ca. 1.439m² zu diesem Objekt.

Lage

Immekeppel ist ein Stadtteil Overaths im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Er liegt inmitten des wunderschönen Sülztals und bietet Ruhe und Entspannung pur.

Von Immekeppel bis nach Köln sind es ca. 20 km. In 3 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluß. Somit arbeitet ein größerer Teil der Bürger in der Großstadt und wohnt auf dem Lande. Da Immekeppel die letzte Ortschaft vor dem Autobahnanschluß für das östliche Einzugsgebiet ist, siedelten sich viele Geschäfte entlang der Hauptstraße an. Zusätzlich entstand am Rand in östlicher Richtung ein Gewerbegebiet, das mittlerweile fast ganz genutzt wird.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie binnen weniger Minuten und lassen einen die Großstadt nicht vermissen.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist gut ausgestattet und in seiner Aufteilung sehr familiengerecht. Da das Haus am Hang gebaut wurde, ist im Erdgeschoss, Keller- und Heizungsräume, Hauswirtschaftsraum, Fitness- und Saunabereich, sowie ein Zimmer, das man sehr gut als Büro/Gästezimmer einrichten kann, da es über sehr große Fensterflächen und Heizung verfügt. In der Etage darüber beginnt der eigentliche Wohnbereich. Hier befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu der Terrasse und Garten. Desweiteren ist hier die Küche (im Kaufpreis enthalten), das Elternschlafzimmer und ein großes Duschbad mit Tageslicht. In der oberen Etage sind nochmals 3 Zimmer, wovon eins Zugang zu dem großen Balkon hat. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ebenfalls mit Tageslicht runden das großzügige Wohnraumangebot ab.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Der Eingangsbereich und die erste Etage sind komplett hell gefliest, die 2. Etage ist im Flur und Bad ebenfalls gefliest, in den einzelnen Zimmern mit Teppichboden ausgestattet.

In ca. 100m Entfernung befindet sich das zum Haus gehörende Waldgrundstück 1.439m². Das ist für Kinder wie ein Abenteurspielplatz, für Erwachsene eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Grundstück führt bis zu dem Fluß Sülz hinunter, wo man baden, angeln oder auch Kanu fahren kann. Lassen sie sich durch einen Besuch inspirieren.




Weitere Ausstattungsmerkmale:

Rolläden manuell bedienbar
Markise elektrisch 2016 erneuert
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Kaminofen
Outdoor Grill im Garten
Dach 2007 erneuert und zusätzlich an den Schrägen wärme isoliert
Bad in der 1. Etage 2015 erneuert
Zu- und Ablaufleitungen 2001 erneuert

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 29.11.2024
Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 221,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: G

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-GT-9394
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