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Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied

Mitglied der 100³

Brückenstraße 4
56588 Waldbreitbach

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
ricky.stiehler@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-RIS-12575
Objektart
Haus
Ort
Puderbach (56305)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
127.26 m²
Grundstücksfläche
324 m²
Baujahr
1967
Freiplätze/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
185.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1967

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://app.immoviewer.com/portal/tour/1644504
Der im Jahre 1967 erstellte Lager- und Geräteschuppen wurde zu einem hochwertigen und repräsentativen Einfamilienhaus mit Ladenfläche umgebaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde.
Sie betreten das Haus in der mittleren Etage und werden in der geräumigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage. Ein Büro mit Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Küche gehören zum Raumprogramm des Obergeschosses.
Das Highlight dieser Etage ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich.
Über eine halbgewendelte Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Nordost Balkon. Dieser bietet Ihnen einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine 77,90 m² große Gewerbeeinheit mit Personalraum, Lager und WC. Die Ladenfläche hat eine Größe von ca. 48,65 m².
Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung auf dem Dach.
Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse. Weiterhin stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Parkplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Lage

Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Puderbach liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.
Das Puderbacher Land lädt ein zum Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln und z.B. Nordic-Walking.
Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Puderbach, sind im Gewerbegebiet am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Die Anwohner aus dem Umland nutzen den Ort Puderbach als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf.
Durch die verkehrsgünstige Lage und den Anschluss an die Autobahn A3 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE-Bahnhof Montabaur schnell erreicht.

Ausstattung

Im Obergeschoss sind die Räume mit Fliesen und Teppichboden belegt.
Im Dachgeschoss sind die Wohnräume mit Dielenboden ausgestattet.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist mit einem Teppichboden belegt.
Die halbgewendelte Geschosstreppe ist aus Eichenholz gefertigt.
Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden haben eine Doppelisolierverglasung und sind aus dem Jahre 1989.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, diese stammt aus dem Jahre 2011.
Alle Räume werden über Heizkörper erwärmt.
Als Innentüren wurden hochwertige Holztüren verwendet.
Die Photovoltaikanlage befindet sich seit 2009 im Einsatz. Der abgeschlossene Einspeisevertrag läuft unbefristet und wird mit einem derzeit monatlichen Abschlag in Höhe von 290,76 Euro netto vergütet. Im Jahre 2018 wurden insgesamt 8.481 kWh Strom durch die Anlage erzeugt.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Gewerbefläche Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 20.05.2029
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 185 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-RIS-12575
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