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Freistehendes EFH in bevorzugter Lage von Recklinghausen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
miguel.bois@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-CHH-10813
Objektart
Haus
Ort
Recklinghausen (45659)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
809 m²
Baujahr
1902
Freiplätze/Stellplätze
2/3
Bezug
sofort
Kaufpreis
299.999 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
218.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1902

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft. Hier befinden Sie sich in einer sehr begehrten Lage von Recklinghausen.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, welche über einen separaten Eingang erreichbar ist.
Natürlich können Sie auch mit einer Familie den gesamten Wohnraum nutzen. Ideen zur Umsetzung sind vorhanden und können gerne in einem Gespräch besprochen werden.

Die Immobilie steht auf einem sehr großzügigen Grundstück mit ca. 809 m². Über den Wintergarten oder die Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Im großen Gartenhaus können Sie mit Freunden und Familie tolle Grillpartys veranstalten. Natürlich können Sie auch auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Wintergarten entspannen.

Ein Doppel-Carport auf dem Grundstück bietet genügend Platz zum Abstellen von zwei Fahrzeugen. Zusätzlich haben Sie auf Ihrer Einfahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Recklinghausen im westlich gelegenen Stadtteil Hochlar. Diese ist auch bekannt als die Bauernschaft Hochlar. Die kleine Bauernsiedlung konnte sich über Jahrhunderte auf der Grenze zwischen Recklinghausen und Herten retten. Wenn auch nicht mehr in ihrer ursprünglichen Größe erhalten, lohnt es sich, die alten Höfe, Weiden, Bäche und Teiche doch einmal aufzusuchen. Die umliegenden Weiden und Felder laden zum Spazieren gehen ein.

Eine hervorragende Infrastruktur gewehrleistet die sehr gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte. Die Auffahrt zur Autobahn 43 ist in nur wenigen Minuten erreicht. Über diese erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A2.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Das Freizeitbad "Copa Ca Backum" ist weniger als 4 km entfernt.

Ausstattung

Das Haus wurde 1902 gebaut und bis Heute gut instand gehalten. 1999 fand sogar eine Kernsanierung statt. Hier wurden die Leitungen, die Elektrik und die Fenster erneuert. Außerdem hat man die Außenfassade zur Straßenseite und zu den Seiten gedämmt.
Um noch effizienter zu heizen, hat man zusätzlich die oberste Geschossdecke gedämmt.

Das Haus verfügt über einen Anbau, der mehr Wohnfläche schafft. Laut dem Bauamt ist sogar eine weitere Etage über dem Anbau möglich. So können Sie bis zu 230 m² Wohnfläche schaffen.

Die Heizung wurde 2008 erneuert. Befeuert wird hier über Gas. Warmes Wasser erzeugen Sie über den Warmwasserspeicher.

Durch die teilweise Unterkellerung haben Sie genug Stauraum. Zusätzlich gibt es hier Anschlüsse für die Waschmaschine und einen separaten Trockenraum.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Objekt-Nr.: 1215-FALC-CHH-10813
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