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Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus, Regensburg-Stadt, 2. Bauplatz inklusive, für 2. MFH + TG...

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kelheimwinzerstraße 175
93309 Kelheim

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-12947
Objektart
Haus
Ort
Regensburg / Ziegetsdorf - Regensburg, Stadt (93051)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
21
Wohnfläche
564 m²
Grundstücksfläche
820 m²
Baujahr
1949
Garagen/Stellplätze
5/5
Bezug
sofort
Kaufpreis
10.000.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
172.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht aus Altersgründen ein Mehr-Familien-Wohn- und Geschäfts-Haus in Regensburg-Stadt, sehr gute Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit, sehr gute Nachbarschaft, als Renditeobjekt mit Abschreibungsmöglichkeiten. Mehr geht nicht.

Auf dem gesamten Grundstück mit ca. 820 m² befindet sich zum einen das zu verkaufende Mehr-Familien-Wohn- und Geschäftshaus, in dem derzeit ein über Jahrzehnte ansässiges Unternehmen nachweislich sehr gute Jahres-Umsätze erzielt, eine bezugsfreie Unternehmer-Wohnung sowie etliche 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die derzeit an Studenten vermietet sind.

Auf dem Gesamt-Grundstück befindet sich reichlich Platz und die Möglichkeit für ein zusätzliches, ähnliches Mehr-Familien-Wohnhaus mit Tiefgarage u. a.

Die Mieteinnahmen der derzeit vermieteten Wohnungen sowie die Möglichkeit, die derzeit selbstgenutzten Geschäftsräume zu verpachten, auf dem 2. Grundstück ein zusätzliches Wohnhaus mit eigener Tiefgarage zu errichten, ist für Sie eine sehr gute Renditeimmobilie mit Abschreibemöglichkeiten.

Lage

Ihre Unternehmer-Existenz, Ihr Mehr-Familien-Wohnhaus und Bauplatz für ein weiteres, ähnliches MFH ist in der Welt-Kultur-Erbe-Stadt Regensburg in einem ruhigen, traditionsreichen, Innenstadtteil mit Wohnhäusern gelegen.

Von hier erreichen Sie rasch alle Stadteile von Regensburg mit dem PKW, Stadtbus, Fahrrad.

Ihren Fuhrpark parken Sie bequem im eigenen Hof, Ihre Kunden auf kostenlosen Außenstellplätzen.

Die Hausanlage wird vom Hausmeister gepflegt.

Hier lässt es sich leben, arbeiten und Wohlfühlen, ruhige Wohnlage in Regensburg-Ziegetsdorf.

Hervorragende Infrastruktur in der Stadt Regensburg. In Ihrer Freizeit können Sie auf das Auto verzichten. Bushaltestelle, Taxistand, in wenigen Minuten Fußweg/Fahrrad/Auto bis zur Uni, Bahnhof, Radwege, Restaurants, Arbeiten und Parks.

Hier lebt man gerne, weil man alles direkt vor der Türe hat, und dennoch ruhig und gepflegt wohnt. Helle sowie freundliche Anlage.

Ihre Kunden kommen entweder mit dem Stadtbus, zu Fuß aus der großen Nachbarschaft oder mit ihrem PKW,. Parkplätze reichlich vorhanden.

Ausstattung

Das vorhandene Mehr-Familien-Wohnhaus mit Geschäftsanteil im Erdgeschoss und Untergeschoss wird aus Altersgründen verkauft und bietet Ihnen derzeitige Mieterträge von ca. € 65280 pro Jahr, wobei hier der Mietzins noch steigerungsfähig ist.

Der Jahresumsatz des derzeit selbstgenutzten Gewerbes, das von Ihnen weitergeführt oder verpachtet werden kann, beläuft sich auf ca. € 700.000 p. a., steigerungsfähig mit Belegen.

Das unterkellerte MFH bietet Ihnen:

- Erdgeschoss(ca. 148,33 m² Gewerbefläche, 2 WC)
- Untergeschoß(ca. 145 m² Sozialräume, Duschen und Toiletten. Kellerlager ca. 30,30 m²)
- Produktionsfläche EG(ca. 134,39 m²)
- Obergeschoss mit diversen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 564,00 m².

Das EG mit Geschäftsräumen sowie Produktionsstätte kann Ihnen Ihren Lebensunterhalt bei Weiterführung oder Verpachtung sehr gut sichern. Das EG mit Geschäftsräumen war früher eine Wohneinheit, kann möglicherweise bei Bedarf in eine solche wieder umgewandelt werden.

Die derzeit selbstgenutzten Geschäftsräume im EG und UG mit bis zu ca. 458 m² können einen Mietertrag von ca. € 65.000 oder mehr p. a. erzielen, sodaß Sie mit dieser Wohn- und Geschäftsimmobilie ein sehr interessantes Rendite- sowie Abschreibungsobjekt in Regensburg-Stadt Ihr Eigen nennen können.

Aktuellste Renovierungen:

- 2018: Dach mit 120 mm Isolierung, neue Gastherme 2. Stock.
- 2019: Heizung Geschäftsräume sowie 1. Stock der vermieteten Wohnungen.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 1 Stellplatz sowie 5 Garagen und Grünflächen, mit Abstandsflächen zur Nachbarschaft.

Bei Beseitigung von der Produktionsfläche, Stellplatz sowie Garagen bietet sich hier ein Bauplatz für ein weiteres, ähnlich großes Mehr-Familien-Wohnhaus für Eigentumswohnungen mit darunterliegender möglicher Tiefgarage, geteerte Zufahrt zum 2. MFH mit entsprechenden Abstandsflächen zur Nachbarschaft bereits vorhanden.

Kein Bauzwang. Kein Reparaturstau.

Die derzeit vermieteten Wohnungen können von Ihnen in einzelne Eigentumswohnungen umgewandelt und einzeln verkauft werden.

Das komplette Anwesen ist in einer begehrten Wohnlage in Regensburg-Stadt, in Top Zustand, kein Reparaturstau, mit Erweiterungspotential für Wohnbau mit Eigentumswohnungen.

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Bonitätsnachweis erforderlich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.

Ihnen fehlt noch die entsprechende Finanzierung für Ihr Unternehmen? Sprechen Sie uns bitte an, wir bieten Ihnen sehr gute Konditionen über FALC Finance und unseren Finanz-Partner vor Ort.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-12947
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matthias.heimel@falcimmo.de
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