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Mitten in Rostock - Wohnen und Arbeiten auf 389 m²!!

Ihr Ansprechpartner

FALC

Mitglied der 100³

Krämerstr. 6
18055 Rostock

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
till.krueger@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-TK-11358
Objektart
Haus
Ort
Rostock - Stadtmitte (18055)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
389 m²
Grundstücksfläche
210 m²
Baujahr
1991
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. 19% MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:
http://3d.falcimmo.de/FALC-TK-11358

Wenn Sie ein großzügiges Stadthaus suchen, indem Sie z. B. Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage bestens kombinieren können, und ein gepflegtes Zuhause in attraktiver, stadtnaher Umgebung suchen, dann kann Sie dieses Objekt umfänglich begeistern.

Diese sehr gepflegte Stadthausimmobilie hat großzügige 389 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoß, erstes Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß und liegt direkt, sehr zentral an der historischen Stadtmauer der Hansestadt Rostock, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt als auch dem Warnowufer entfernt. Trotz der innerstädtischen Lage, die für kurze Wege vieler Art geradezu prädestiniert ist, ist das direkte Umfeld, durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, für städtische Verhältnisse, angenehm ruhig.

Derzeit ist das Stadthaus in einen Wohnbereich in den oberen Etagen und den Gewerbebereich (derzeit ein Beautysalon) im Erdgeschoß getrennt. Zum Beautybereich gehören u. a. ebenfalls eine Finnische Sauna mit großem Tauchbecken und Duschkabinen.

Lage

Die östliche Altstadt in der Hansestadt Rostock ist in den vergangenen Jahren ein beliebtes innerstädtisches Wohnquartier geworden. Dazu beigetragen haben die Infrastrukturmaßnahmen des mittlerweile im wesentlichen abgeschlossenen Sanierungsprogramms. Fast alle Häuser sind in den letzten zwei Jahrzehnten umfangreich saniert worden, darüber hinaus entstanden niveauvolle Neubauten.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neuen Marktes. Bis zur beliebten Einkaufs- und Bummelmeile "Kröpi" sowie zum Warnowufer sind es nur wenige Gehminuten. Im näheren Umfeld befinden sich Wohn- und Geschäftshäuser, ein Ärztehaus, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Schulen.
Die medizinische Versorgung in Rostock ist umfassend. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken. Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Rostock sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Der Warnow-Tunnel ist ca. 5 km entfernt. Bis zum Südstadt-Klinikum ca. 10 km, Warnemünde ca. 10 km, Markgrafeneheide ca. 16 km, Wismar ca. 60 km, Stralsund ca. 70 km, Schwerin ca. 100 km, Lübeck ca. 130 km, Hamburg ca. 190 km, Berlin ca. 220 km. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 8 km. Bis zum nächst gelegenen Flughafen nach Laage sind es ca. 35 km.

Ausstattung

Dieses Stadthaus wurde 1991 gebaut und bietet, aufgeteilt auf 3 Etagen, mit ca. 389 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, großzügig Platz für Wohnen und wenn gewünscht, auch Arbeiten in Einem, in zentraler Lage der historischen Rostocker Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, an der historischen Stadtmauer von Rostock und nur wenige Gehminuten zur Innenstadt sowie dem Warnowufer.
Im 1. und 2. OG des Vorder- und Mittelhauses befindet sich der Wohnbereich. Küche, Vollbad, Wohn- und Essbereich mit großen Balkon befinden sich im 1. OG. Der Boden dort ist mit Parkett verlegt. Die Innentüren sind lichtdurchlässige Holztüren mit Glas-Sprossen-Einsatz, so dass die gesamte Etage hell und freundlich ist. Die Küche bietet Platz durch eine intergirierte Einbauküche und Schränke für Stauraum sowie einen praktischen Eßbereich und ist angenehm hell durch ein Tageslichtfenster und den verglasten Erker. Der Boden ist pflegefreundlich gefliest. Das Bad ist angenehm großzügig angelegt. Es verfügt ebenfalls über Tageslicht, ist Deckenhoch gefließt und mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC voll ausgestattet. Zwei weitere Zimmer (derzeit Schlaf- und Kinderzimmer), ein kleineres Bad mit Badewanne, befinden sich im 2. OG. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Der Gewerbebereich erstreckt sich über das EG des Mittelhauses und das zweigeschossige Hinterhaus, bestehend aus 4 Räumen, Sauna mit Tauchbecken und 2 WC´s. Der Innenhof ist begrünt und teilweise, durch den Balkon des 1. OG überdacht. Ein separater angemieteter Stellplatz im Parkhaus kann übernommen werden.

Sonstiges

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Till Krüger 01 76. 20 33 60 19

Unser besonderer Service für Sie:
Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline täglich unter der 0800. 646 0 646
Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:

Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
Objekt-Nr.: 1215-FALC-TK-11358
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Krämerstr. 6
18055 Rostock

0800 - 646 0 646
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