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RESERVIERT!!! Doppelhaushälfte in Rostock Reutershagen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Krämerstraße 6
18055 Rostock

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
till.krueger@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-DEK-8336
Objektart
Haus
Ort
Rostock / Reutershagen - Reutershagen (18069)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Baujahr
1933
Freiplätze/Stellplätze
1/2
Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
79.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2009

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Eigenheim mit einem großzügigem Raumangebot und einem Garten suchen, und dies direkt in Rostock, dann ist diese charmante Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Die komfortable Lage dieses Objekts lässt Sie in wenigen Autominuten bequem das Stadtzentrum Rostocks erreichen und zum Feierabend die Vorzüge dieser Wohngegend geniessen. Auf 2 Etagen, mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Grundstück bietet es Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe, der angrenzende Wohnbereich ist angenehm offen und hell gestaltet, mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie Wohnwand und Couch-Ecke. Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Backofen, Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler und gemütlicher Essecke und lässt keine Wünsche offen und verfügt über ein Terrassenfenster mit Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichtetem Garten. Ebenfalls von der Küche haben Sie Zugang zum Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC und einem Tageslichtfenster. Über eine ausbaufähige Holztreppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß. Dort sind derzeit das geräumige Schlafzimmer mit einer Wendeltreppe zum ausgebautem Spitzboden. Ein helles vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einem Tageslichtfenster sowie 2 weitere Räume. Im Spitzboden dieses Hauses befinden sich zwei weitere kleine Zimmer die als Schlafräume genutzt werden können. Der Keller des Hauses ist ausbaufähig und verfügt über die 2009 verbaute Gasheizung von der Firma Vailant. In der Auffahrt befindet sich eine massive Garage.

Lage

Das Objekt befindet sich in der sehr verkehrsgünstigen Lage von Rostock-Reutershagen. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Schutower Ring mit Anschluß an die B103 und B105 und den Warnow Tunnel mit Anschluß an die A20. Die Innenstadt Rostocks ist ca. 3,5 km entfernt.
Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene. Regelmäßige Veranstaltungen der unterschiedlichsten Ausrichtungen, wie z. B. Kunst, Kultur und Sport bieten vielzählige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Gastronomisch bietet Rostock ein fast unbegrenztes Angebot. Und auch die beliebte Einkaufsmeile "Kröpi" lädt zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung bis hin zu Pflegediensten und Apotheken. Rostock verfügt über ein vollumfassendes Schulsystem und Möglichkeiten zur Kinderbetreuung.
Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 4,5 km, bis zum Südstadt-Klinikum ca. 4 km. Wismar ca. 58 km, Stralsund ca. 80 km, Schwerin ca. 90 km, Lübeck ca. 115 km, Hamburg ca. 180 km, Berlin ca. 230 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Rostock-Laage ca. 40 km.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1933 massiv erbaut. Auf 2 Etagen, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß, verteilen sich ca. 135 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 350 m².
Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur von dem Sie alle Räume der Etage bequem erreichen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 41 m² großes, helles Wohnzimmer mit 4 Tageslichtfenstern, einem freien Kaminzug um einen Kamin nachträglich einzubauen. An die Küche im Erdgeschoss befindet sich ein direkt angrenzendes gefliestes Gäste-Bad mit Dusche, WC sowie Waschtisch und Tageslichtfenster.
Über eine ausbaufähige Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß, dort sind 3 Schlafräume. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Ankleidebereich und hat als besonderes Highlight, einen Zugang zum ausgebautem Spitzboden. Weiterhin gibt es ein vollausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne, WC sowie Waschtisch und Tageslichtfenster. Die Wände und Boden im Bad sind deckenhoch hell gefliest. Die 2 weiteren Zimmer im Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 15 m² und eines der beiden Zimmer hat ebenfalls eine Treppe zum ausgebautem Spitzboden, wodurch 2 weitere Zimmer im Spitzboden genutzt werden können.
Die 2-Fachverglasten Fenster, Elektrik sowie Heizkörper und Heiz und Wasserleitungen wurden im Jahre 1992 erneuert. Im Jahre 2009 wurde eine Gasheizung von der Firma Vailant im Keller installiert und zeitgleich das Dach mit glasierten Dachsteinen und neuer Dämmung versehen.
Das Haus ist teilunterkellert und ausbaufähig, durch ein fehlendes Rückschlagventil im Kellerabfluss steigt bei starkem Niederschlag ein wenig Wasser in die Kellerräume durch den Abfluss auf. Dieses Problem kann durch das erwähnte Rückschlagventil beseitigt werden.
Im Garten befindet sich eine ca. 13 m² geflieste Sitzecke welche zum verweilen einlädt.
Zusätzlich befindet sich auf der Auffahrt eine massive geräumige Garage.

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01522. 13 71 794

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646
Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
Objekt-Nr.: 1215-FALC-DEK-8336
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