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Romantisches Wohndomizil in den Chiemgauer Alpen

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Frankenstraße 129
90461 Nürnberg

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
raffael.kasprzak@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-PHW-9413
Objektart
Haus
Ort
Ruhpolding (83324)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
263 m²
Grundstücksfläche
2500 m²
Baujahr
1980
Garagen/Stellplätze
3/4
Bezug
sofort
Kaufpreis
1.800.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
99.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980

Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Jahre 1980 ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum Entziehen.
Zentral und doch ruhig im Ortskern von Ruhpolding gelegen, umrandet von gewachsenen Bäumen und einer ca. 2,5m hohen Mauer, bietet das Haus ein idyllisches Leben auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern.
Im Untergeschoss stehen eine Sauna und Schwimmbad (zur Zeit zugedeckt und als weiterer Raum nutzbar), sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem gemütlichen Balkon, am Kamin oder vor dem Grill auf der großen Terrasse.

Auf dem Grundstück befindet sich eine vermietete Gastronomieeinheit und viele weitere Stellplätze.
Eine Doppelgarage sowie eine Hausgarage und ein Carport runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erfahren Sie gerne auf Anfrage.
Lassen Sie sich vor Ort von dem Zauber dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Lage

Ruhpolding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen und liegt ca. 100 Kilometer süd-östlich von München und ca. 50 Kilometer westlich von Salzburg.
Der Ort, der beachtliche Höhenunterschiede aufweist, liegt im Ruhpoldinger Talkessel.
Berge, Flüsse, Seen, Wälder, Wiesen, all dies bietet Ihnen das idyllische Ruhpolding.
Bekannt ist der Ort für seine malerische Landschaft, wodurch auch zahlreiche Touristen den Weg nach Ruhpolding finden.
Reichlich Möglichkeiten an Freizeitgestaltung ist geboten, von Biatlohnzentrum über Skifahren über ein Wellenhallenbad bis zu einem eigenen Freizeitpark, Sommerrodelbahn und vieles mehr.

Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind bequem und schnell zu Fuß zu erreichen.
Auch ein ambulanter Pflegedienst befindet sich im Ort.

Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Ruhpoldinger Hauptstraße, außerdem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof und Buslinien.

Ausstattung

Das gepflegte Haus bietet Ihnen hier viel Freiraum auf
263 m² Fläche. Beheizt wird es über eine zentrale Gasheizung, die sich in der Teilunterkellerung des Hauses befindet.
Ferner gibt es einen Ofen, der Sie mit angenehmer Wärme versorgt.
Doppelt verglaste Fenster, zum Teil Parkettboden und ein gelungener Grundriss laden zum Verweilen ein.
Hier können Sie sofort Einziehen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-PHW-9413
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