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Packen Sie Ihre gesamte Familie ein- Ihr neues Zuhause steht im schönen Odenwald!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

0800 - 646 0 646
06298 - 926 005
andreas.franzke@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-OLS-8422
Objektart
Haus
Ort
Seckach / Großeicholzheim (74743)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Baujahr
1994
Freiplätze/Stellplätze
4/5
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
366.500 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
112.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1994

Objektbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie über den abgeschlossenen Eingangsbereich in die Dachgeschosswohnung sowie über einen Flur in den großräumigen Wohnbereich der Erdgeschosswohnung mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und Ihrem Garten. Angrenzend befindet sich eine einladende Wohnküche für gemütliche Stunden mit Freuden und Familie. Ein Schlafzimmer oder wahlweise Büro- bzw. Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad sind vom Flur aus erreichbar.

Ihr ausgebauter Wohnbereich im Untergeschoss erweitert das Wohnangebot um ein großes, helles Zimmer, welches auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Ein weiteres Kinderzimmer/bzw. Büro schließt sich dem an. Zudem verfügt das Untergeschoss auch über ein kleines Duschbad mit Toilette.

Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch einen großen Wohnbereich aus, welcher Zugang zu einem großen Süd-West-Balkon mit herrlicher Aussicht ermöglicht. Die angrenzende Wohnküche liefert viel Raum für Essen, Kochen und Geselligkeit. Das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette sind ebenfalls vom großflächigen Flur aus erreichbar.

Eine Einzelgarage mit Geräteraum und eine große Hoffläche stellt Platz für Auto, Fahrrad und Co zur Verfügung.

Der zum Haus dazugehörige große Garten mit Süd-West Ausrichtung, lädt zum Spielen, Gärtnern und Feiern ein- hier ist Platz für die gesamte Familie!

Lage

Die Gemeinde Seckach bildet zusammen mit der 8km entfernten Stadt Adelsheim das schöne Seckachtal.

Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Großeichholzheim mit seinen 1400 Einwohnern in Randlage eines gewachsenen Wohngebietes. Bereits eine Minuten von Ihrem Haus entfernt genießen Sie Feld, Wald und Wiesen des Naturparks Odenwald. Eine Wanderung in den Seckacher Skulpturenpark lohnt sich zu jeder Jahreszeit.

Seckach und Großeichholzheim liegen auf der S-Bahn-Strecke S1, welche Osterburken mit den großen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar verbindet und im Stundentakt verkehrt. Eine Bahnverbindung Richtung Miltenberg ist ebenfalls gegeben.
In Großeichholzheim sind ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Bäckerei ansässig.

Seckach-Großeichholzheim hat gute Argumente, um ihr neuer Heimatort zu werden- überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Auf einen Blick:

*Dachgeschoss (ca. 75m² Wohnfläche)
helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang über das Treppenhaus, großer Wohnbereich, Koch- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem gibt es noch einen großen Süd-West Balkon.
- Fußbodenheizung plus zusätzliche Wandheizkörper
- großer Süd-West Balkon mit schöner Aussicht
- Spitzboden als Abstellfläche
- Bodenfliesen in den Wohnräumen sowie Flur und Bad
Bilder der Dachgeschosswohnung folgen!

*Erdgeschoss (ca. 91m² Wohnfläche)
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse und Garten, heller Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer oder Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- großformatige und hochwertige Feinsteinzeug-Bodenfliesen in den Wohnräumen sowie Flur und Bad
- Einbauküche mit hochwertigen Bosch und Siemens Geräten

*Untergeschoss (ca. 63m² Wohnfläche)
Als Ergänzung zum Wohnbereich des Erdgeschosses finden Sie im Untergeschoss ein großes Schlafzimmer oder Hobbyraum, ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC sowie einen Kellerraum. Weiterhin finden Sie hier den Heizraum sowie einen Öltankraum, der jedoch durch die vorhandene Nahwärmeheizung nicht mehr benötigt wird und zu einem weiteren Abstellraum umfunktioniert werden kann.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, plus zusätzliche Wandheizkörper
- großformatige und hochwertige Feinsteinzeug-Bodenfliesen in den Schlafräumen sowie Flur und Duschbad

*Sonstige Ausstattung
- Photovoltaikanlage Bj.2011, Einnahmen ca. 300€/Monat, Kaufpreis 20.000€
- Heizung, 300l Warmwasserpuffer, Wasserpumpe Bj. 2014. Diese wurde 2014 am Nahwärmenetz angeschlossen
- Zweizügiger Kamin dadurch Kaminofenanschluss möglich
- separate Strom-und Wasserzähler
- Außenwände 36,5 cm Poroton Hochlochziegel
- 2-fachverglaste Holz-Isolierglasfenster
- Türsprechanlagen auf allen Stockwerken
- große Hoffläche, 2015 neu gepflastert
- Einzelgarage mit separatem Geräteraum

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.
Bitte geben Sie immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Öhringen
Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-OLS-8422
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74613 Öhringen

0800 - 646 0 646
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