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Biologisches Haus, kernsaniert, altersgerecht. Wohnen und Arbeiten, Gewerbe-Werkstatt-Genehmigung.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hauptstraße 1
93346 Ihrlerstein

0151 - 224 31 666
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-7171
Objektart
Haus
Ort
Siegenburg (93354)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
155.88 m²
Grundstücksfläche
444 m²
Baujahr
1920
Freiplätze/Stellplätze
2/4
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
299.500 €
Käuferprovision
0

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
116.00 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Ofen, Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
2010

Objektbeschreibung

In dieses kernsanierte Einfamilienhaus im Zentrum von Siegenburg werden Sie sich gleich verlieben.

Erbaut ca. 1920, aufwändig und energetisch ökologisch kernsaniert bis 2018, bietet es Ihrer Familie mit Kindern sowohl ruhiges Wohnen als auch Arbeiten, da für dieses Haus eine Gewerbe-Erlaubnis, Werkstatt, vorliegt.

Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie über 3 Etagen viel Platz, ideal Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbauküche und Essplatz, neues Bad, Schlafzimmer, überdachte Terrasse, Gemüsegarten.

1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, freier Raum(2. Bad möglich).

2. Obergeschoss: Dach und Fehlboden voll isoliert, als Speicher und/oder Spielzimmer ideal nutzbar.

Außen und innen wird Ihnen dieses charmante Haus gefallen. Ruhig Wohnen im Zentrum von Siegenburg.

Lage

Ihr Zuhause liegt im Ortskern von Siegenburg. Der Ort liegt verkehrstechnisch optimal. Über die A 93 erreichen Sie Regensburg(Uni, Klinikum etc.), das Autobahnkreuz Holledau mit Anbindung über die A 9 nach Ingolstadt(Audi etc.), Nürnberg, und in die andere Richtung nach München.

Von Siegenburg sind Sie rasch über die B 299/300/B 16 in Landshut, Abensberg und in Wolnzach u. a.

In ca. 60 km erreichen Sie den Münchener Flughafen.

Sie wohnen ländlich, zentral im Hopfenanbaugebiet, und dennoch haben Sie alles für das tägliche Leben vor Ihrer Nase.

Einkaufen zu Fuß. Schulen, Ärzte, Einkaufsläden, Apotheke, Sporteinrichtungen, Freibad und vieles mehr finden Sie entweder im Ort oder in wenigen Kilometern in Abensberg mit Hundertwasser-Turm und vielem mehr.

Ausstattung

Ökologisch neu kernsaniert vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Außendämmung als Wärmedämm-Verbundsystem mit Steinwolle. Kalkputz innen, mineralische Farben innen und außen.

Isolierung Dachgeschoss und Deckenisolierung ca. 160 mm bis 180 mm. Heizung Holzofen mit Wärmetauscher, Flüssigas(Flasche)-Heizung. Fenster 3-fach-verglast mit niedrigstem Wärmewert. Jedes Zimmer mit LAN-Kabel plus separatem Licht- und Stromkreis. PV-Anlage, Dach.

Erdgeschoss FBH, sonst Heizkörper. Bad neu mit Badewanne und Dusche. Küche inklusive Einbauküche und großzügigem Essbereich mit Terrasse und Garten.

Ausbau der Etagen zu separat vermietbaren Wohnungen möglich. Platzreserven zum Ausbau im Haus.

Terrasse begehbar über Bad und Küche. Garten mit Gabionen-Zaun und romantischen Lichtelementen.

Anbau, Garage für ca. 1-2 PKW oder mit bereits bewilligter Baugenehmigung für eine frei befahrbare Werkstatt für Gewerbebetrieb mit ca. 73 m², darüber Wohneinheit mit ca. 73 m² dann obligatorisch und ca. 30 m² Speicherfläche. Nichtraucherhaushalt, keine Tiere.

Weitere individuelle Ausstattungen können nach Ihren Wünschen noch eingebracht werden.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte, ohne Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Wenn Sie diese Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-7171
Ihr Ansprechpartner

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0151 - 224 31 666
0800 - 646 0 647
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