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City-Haus aus 2009 mit 3 großen Terrassen in einem Hof in Stuttgart-Vaihingen + machbarer Miet-Rendite von 3,5 % p.a.!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Obere Strasse 14
71134 Aidlingen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
juergen.rabe@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-JR-7990
Objektart
Haus
Ort
Stuttgart-Vaihingen - Vaihingen (70563)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Baujahr
2003
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
Nach Absprache
Kaufpreis
925.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
81.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
2003

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine großzügige City-DHH, mit 3 großen Terrassen im Stadtzentrum von Stuttgart-Vaihingen ! Aber KEINE Rasenfläche !

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Innenhof der S-Vaihinger Hauptstraße. Ihr Blick vom Wohnbereich und Schlafbereich geht nur in die westlich umliegenden Gärten.

Nach dem Kauf 2009 fand trotz des noch jungen Baujahres 2003 eine umfassende Sanierung statt und die Immobilie wurde damit sichtbar aufgewertet!
Siehe Küche, Wellness-Bad, Wand-Spachteltechnik, die Fußbodenheizung im EG und die durchweg anthrazit grauen 60 cm Bodenfliesen im ganzen Haus. Die tollen Terrassen, der Billiardraum, die neue Haus-Fassade, Dachsims und vieles mehr........

EG, Wohnen und Leben:

Der Hauseingang ist direkt neben den beiden Garagen, mit den beiden weiteren Stellplätzen davor.
Es folgt die ansprechende Diele, WC, Abstellraum und danach der gesamte, sehr großzügige Wohn- und Essbereich.
Rechts davon befindet sich die aus 2009 stammende sehr hochwertige, offene Einbauküche, komplett ausgestattet mit allen wichtigen Großgeräten.
Direkt im Anschluss des Wohnzimmers befindet sich die einladende 47 m² große West-Terrasse. Diese wurde geschickt und praktisch bis zu den Garagen mit Verbindungstür erweitert. Hier befindet sich auch ein kleiner Zier- und Kräuter-Garten, aber KEINE Rasenfläche !

OG, Schlafen und Wohnen:

Hier sind drei große Schlafräume oder auch anderweitig nutzbare Räume.
Im Süden ist eine weitere 18 m² große sonnige Süd-Terrasse mit Stadtblick. Hier wurde geschickt der Platz auf der Garage dazu umgestaltet.
Ebenfalls im OG ist das große Verwöhn-Wellness-Bad, bereits mit bodenebener Dusche.

DG, Schlafen oder Studio/Büro:

Hier ist ein weiteres kleines Bad/WC, der überdachte Westbalkon und das übergroße Schlafzimmer, mit Ankleide und Tageslicht von 3 Seiten, Osten, Süden und Westen.

Kapitalanlage ? Ja, eine Vermietung mit p.a. 33.000,-- ist realisierbar!
Für Stuttgart ist das eine sehr gute 3,5 % p.a. Brutto-Rendite !

Lage

Kleine grüne Oase direkt im Stadtzentrum von Stuttgart-Vaihingen.
Das ist hier kein Widerspruch!

Durch die ruhige Lage im Innenhof der Hauptstraße ist lebendiges und volles Stadtleben unweit der Haustür möglich und dennoch hat man zu Hause seine Ruhe zum Wohnen und Erholen......

Sie haben hier im Stuttgarter Süden, die besten Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter Innenstadt, zum Stuttgarter Flughafen und auch sonst zu Nah und Fern, mit allen nur denkbaren Verkehrsmitteln.

Sie haben freie Auswahl, von den Autobahnen A 8 und A 81, über die S-Bahnen, Straßenbahnen, demnächst auch mit dem ICE bereits vom Flughafen aus.
Und in Vaihingen selber geht alles auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Im Zentrum von Baden-Württemberg brummt die Wirtschaft und Forschung. Weltbekannte Firmen sind hier zu Hause. Ihr Investment kann nachhaltiger nicht sein.

Ausstattung

Das Haus hat eine sehr sparsame Gas-Brennwert-Zentralheizung von Viessmann.
Das EG wurde 2009 mit einer Fußbodenheizung umgerüstet.
Nur 90,-- monatlicher Gasverbrauch bei einem 5 Personenhaushalt!

Ein neuer Bedarfs-Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden.

Eine sehr wirksame Haus-Isolierung, mit hochwertigen, meist bodentiefen Fenstern, die auch bei tropischen Außentemperaturen ein angenehmes Raumklima halten.

Die beiden Garagen stehen direkt am Haus, mit Platz für zwei weitere PKW Stellplätze davor, was sehr bequem ist.

Trotz Baujahr 2003 fand bereits 2009 eine umfassende und hochwertige Haus-Sanierung statt, wie bereits Eingangs in der Beschreibung hervorgehoben wurde.
Das große Wellness-Bad hat einen Whirlpool u. vieles mehr....
Die Terrassen-Geländer sind aus Edelstahl.
Die Innen-Marken-Treppe ist aus heller Buche.
Auch die Kellerräume sind komplett gefliest und beheizbar.
TV von Kabel BW und Internet auf allen Etagen.
Die großen Terrassen sind erst 2009 nachträglich erstellt und noch nicht in der Wohnflächenberechnung von 2003 mit 164 m² enthalten.
Nach aktueller Wohnflächenverordnung sind das heute mindestens 170 m² Wohnfläche!!

Hier lautet das Motto: In 3 Monaten einziehen. Neue Farben nach Ihren Geschmack und ein paar Kleinst-Reparaturen, fertig ! Was die Verkäuferseite gerne für Sie übernimmt und organisiert.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten Anfragen nur mit voller Anschrift und Kontaktdaten zu versehen. Ohne kann keine ernsthafte Bearbeitung stattfinden.

Bequemer Zusatzservice:
Baufinanzierungen sind bei uns bereits ab 1 % Zins zu haben und werden nur bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen zeitsparend für Sie vermittelt.

Freibleibende Indikationen mit langer Zinssicherheit, inklusive Sondertilgungsrechte:

Gängiges 80 % Finanzierung-Beispiel für 100.000,-- :

10 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 360 -- !
15 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 390,-- !
20 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 400,-- !

Diese Ergebnisse sind interpolierbar. Je mehr Eigenkapital um so bessere Konditionen ! Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme :

Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien,
im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14

Tel. 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103

Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder info@domizilbau.de

Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !
Objekt-Nr.: 1215-FALC-JR-7990
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0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
juergen.rabe@falcimmo.de
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