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Kernsaniertes Mehr-Geht-Nicht-Einfamilien-Haus, barrierefrei, Top-Ausstattung, Ortslage 93356 Teugn.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Hauptstraße 1
93346 Ihrlerstein

0151 - 224 31 666
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-MH-8482
Objektart
Haus
Ort
Teugn (93356)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
228 m²
Baujahr
1955
Freiplätze/Stellplätze
2/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
113.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1955

Objektbeschreibung

In dieses komplett kernsanierte Mehr-Geht-Nicht-Einfamilien-Haus werden Sie sich gleich verlieben.

Hier wohnen Sie barrierefrei im Erdgeschoß, entweder alleine, mit Ihrem Partner oder zusammen mit Ihren Kindern unterm Dach und können sich wohlfühlen.

Das Haus wurde von Grund auf hochwertig mit besten Materialien kernsaniert(Unterlagen/Fotos vorhanden). Hier wurde an alles gedacht und es wurde in die Zukunft investiert, Baujahr 1955, Kernsanierung 2017. Drainage ums Haus gelegt. Komplett neu aufgebaut.

Im Jahre 2017 wurde das Haus komplett kernsaniert, Böden isoliert, Hauswand Steinwolle-Isolierung, Dach isoliert, Fenster 3-fach-verglast, weiß, mit integrierten Rolläden, neue Hauseingangtüre, neue LED-Licht-Technick, neue sparsame Öl-ZH, neue Öl-Tanks(ca. 4000 Liter), Holzofen-Möglichkeit, Wasser-Enthärtungsanlage, neue Wasserleitungen/neue Stromleitungen/neue Heizkörper und und und.

2 Stellplätze vor dem Haus sowie ein gemauerter Freisitz runden dieses Einfamilien-Haus ab. Öl-Heizung mit 2 Öl-Tanks und Wasser-Entkalkung im separaten Anbau-Gebäude, daher kein Öl-Geruch im Wohnhaus.

Im Erdgeschoss wohnen z. B. gehbehinderte Menschen barrierefrei: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele etc. befinden sich auf einer Ebene bequem ebenerdig. Über die Holz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 2 hohen Schlafzimmern, eigenes WC sowie den kleinen Speicher.

Lage

Sie wohnen im Ortskern von 93356 Teugn, zur Gemeinde 93342 Saal an der Donau gehörend, Landkreis Kelheim.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Banken u. a. zu Fuß zu erreichen.

Bushaltestellen, Schulbus und RVB, mit Anbindung Regensburg/Uni Regensburg/Hauptbahnhof Regensburg/Kelheim zu Fuß in wenigen Schritten zu erreichen.

Im nahe gelegenen Saal an der Donau Bahnhof, Zugverbindung Regensburg-Ingolstadt, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Geschäfte, Gaststätten u. a.

Über die Bundesstraße B 16 erreichen Sie Bad Abbach und Regensburg, über Hausen die Autobahn A 93 Regensburg/Ingolstadt/München.

In 93309 gehen Ihre Kinder ins Gymnasium, Goldberg-Krankenhaus Kelheim, diverse namhafte Arbeitgeber in der Umgebung, ärztliche Versorgung, freizeitliche Einrichtungen und vieles mehr sind im Nu zu erreichen.

In Teugn wohnen Sie in einem ländlichen Ort, in dem Gemeinschaft und Miteinander noch großgeschrieben werden, ein Ort zum Wohlfühlen, ideal für NaturliebhaberInnen und eine Familie mit Kindern.

Ausstattung

Das kernsanierte Einfamilien-Haus, Drainage vorhanden, bietet Ihnen und Ihren Kindern durch die 40 cm dicken, mit Steinwolle isolierten Mauern, mit 3-fach-verglasten Fenstern(integrierte Rolläden) eine sehr gute Energiebilanz zu jeder Jahreszeit sowie Ruhe im Haus.

Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoß. Holzofen-Anschluß im Wohnzimmer, neueste Öl-ZH-Heiztechnik, Modernes Bad mit FBH, Fenster, stufenloser Dusche(FBH), Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander, Heizkörper, Starkstrom vorhanden. Pflegeleicht, keine Grünflächen.

Neue Böden, moderne Fliesen und Vinyl in Holzoptik, darunter USB-Holzboden, Reichlich Steckdosen. TV/Internet in jedem Zimmer. Separate Küche mit eigenem Essplatz.

Erdgeschoß: Hauseingang mit Diele- 9,44 m², Bad 9,26 m², separate Küche- 18,07 m² mit Platz für Essplatz, Wohnzimmer- 16,32 m², Schlafzimmer- 9,84 m².

Obergeschoß: separates WC- 1,5 m², 2 hohe Schlafzimmer- 19,06 m²/17,33 m², mit Holzbalken, Dachboden mit Ausziehtreppe.

Separater Anbau- 11,60 m² für Öl-ZH, 2 neue Öl-Tanks ca. 4000 Liter, Wasserenthärtung, Stauraum Dach. Platz für Carport(Fahrräder, Mülltonnen etc.), 2 PKW-Außenstellplätze. Gepflasterter, nicht-einsehbarer, pflegeleichter Freisitz- 20,00 m².

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Wenn Sie dieses Haus kaufen und vermieten wollen, finde ich für Sie gerne den optimalen Mieter.

Sofort einziehen oder Vermieten, ideale Kapitalanlage.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-MH-8482
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0151 - 224 31 666
0800 - 646 0 647
matthias.heimel@falcimmo.de
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