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FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Rote Reihe 2
30827 Garbsen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
rainer.schomburg@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-RS-11540
Objektart
Haus
Ort
Thedinghausen (27321)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
254.2 m²
Grundstücksfläche
1800 m²
Baujahr
2007
Freiplätze/Stellplätze
6/6
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
39.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27.09.2020
Baujahr (Energieausw.)
1743

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Haus brauchen für eine große Familie oder zwei kleine, oder gar die klassische Eltern-Kinder-Enkel-Kombination pflegen, und ein großes Grundstück möchten, dann ist das genau das richtige Haus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich und das Alles in der Nähe von Bremen, Verden und Achim.

Das Haus ist 2007 vollständig modernisiert und unterteilt in einen Wohnbereich und einen derzeit gewerblich genutzten Bereich. Dieser historische Kottenhof mit dem originären Baujahr ist seit 1540 im Familienbesitz und bietet Ihnen auf ca. 333 m² Wohn- und Nutzfläche umfangreiche Möglichkeiten sich auch beruflich zu entfalten. Das Ganze steht auf einem ca. 1.800 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit einem großzügigen Gerätehaus, ca. 10m x 5m, der auch für viele Hobbies nutzbar ist. Vielleicht haben Sie ja Oldtimer oder Motorräder die Sie hier unterbringen und pflegen möchten? Der achteckige Holz-Pool lädt auf jeden Fall zum Verweilen ein.

Der Blickfang in der Diele ist eine angeschlossene Schwengel-Pumpe, die auch nutzbar ist. Die großzügige Wohnküche mit einer historischen Koch- und Heizstelle aus Italien ist 2007 eingebaut und Treffpunkt der Familie. Ein Fitness-Raum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß, das sich auf ca. 135m² verteilt. Das Obergeschoß bietet Ihnen auf ca. 120m² Wohnfläche einen großen Essbereich, eine kuschelige Ecke zum Entspannen, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und das Wohlfühl-Badezimmer mit Tageslicht. Der derzeit gewerblich genutzte Bereich mit einem eigenen Eingang hat 3 Räume, eine kleine Teeküche und den Heizungsraum mit Haustechnik. Dieser Teil des Hauses könnte auch vermietet werden. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist angrenzend.

Bitte sehen Sie sich auch den virtuellen Rundgang an:
https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-11540/

Lage

Leben in der Samtgemeinde Thedinghausen: Hier fängt die Erholung vor der Haustür an. In der Gemeinde Thedinghausen finden Sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Wer die Samtgemeinde kennengelernt hat, schätzt die gute Verkehrsinfrastruktur, die vielfältigen Vereinssport- und kulturellen Angebote für die Freizeitgestaltung, die Ausflugsmöglichkeiten entlang der Ufer von Eyter und Weser sowie die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Durch die nachhaltig positive Entwicklung in Bezug auf Wohnqualität, Kaufkraft und Kinderbetreuung in den vergangenen Jahren ist ein reges Interesse entstanden.

Die Gemeinde Thedinghausen liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und ist Verwaltungssitz der nach ihr benannten Samtgemeinde Thedinghausen. Im Norden bildet die Weser die Grenze zur Stadt Achim. Die Wirtschaft Thedinghausens ist landwirtschaftlich geprägt, dennoch existiert ein ausgeprägter Mittelstand. Durch die Nähe zu Bremen, Verden und Achim pendelt die Mehrheit der Einwohner zur Arbeit in diese Städte. Es bestehen Verbindungen zu den Bundesautobahnen 1 und 27. Die einzige Weserquerung der Gemeinde liegt auf der Route Thedinghausen-Achim. Thedinghausen wird von drei Buslinien des VBN angefahren. Die Linie 702 nach Achim, die Linie 720 über Morsum und Blender nach Verden ZOB am Bahnhof, sowie die Linie 750 von Beppen, Morsum, über Thedinghausen und Riede zum Bremer Hauptbahnhof. Thedinghausen gehört dem Verkehrsverbund Bremen/ Niedersachsen an.

Ausstattung

Die Eigentümer haben das Haus substantiell und finanziell aufwendig saniert; alle Rechnungen können vorgelegt werden und sind bei der Preisfindung berücksichtigt.

Einbau einer Holzpellet-Helzung mit Maulwurfeinzug, mit Solar-Energie für die Warmwasseraufbereitung und Wärmespeicher (incl. neuer Rohrleitungen), und Fußbodenheizung; das Ergebnis dieser Heiztechnik: nur 1.000 Euro pro Jahr für Heizkosten und Warmwasseraufbereitung, bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 333 m²!

Erneuerung der Sanitärleitungen und der elektrischen Leitungen; zweifach-verglaste Isolierfenster, hochwertige Keramikfliesen und Bodenfliesen, und vieles, vieles mehr. Das Haus ist gedämmt und das Dach aufwendig saniert. Die hochwertige Küche verfügt unter anderem über einen Induktionsherd und einen Dampfgarer, und ist schlichtweg ein Traum für jeden der gerne kocht. Das Wohlfühlbad mit Whirlpool ist ebenso ein „must have“ wie die Sauna im Garten. Im Haus ist ein Netzwerk installiert.

Das fiktive Baujahr mit fortgeschriebener Restnutzungsdauer des Hauses ist nach Hofstätter ermittelt. Die Berechnung hierzu ist in den umfangreichen Investitionen in die Modernisierung des Hauses begründet. Das Haus steht Ihnen nach Absprache sofort zur Verfügung!

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten

FALC Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
hannover@falcimmo.de
M 0172 / 362 88 27
Objekt-Nr.: 1215-FALC-RS-11540
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0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
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