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MODERNE DHH IN GUTER LAGE VON ST.-TÖNIS ZU VERKAUFEN!

Ihr Ansprechpartner

Lomberg.de Immobilien GmbH und Co. KG

Mitglied der 100³

Rheinstr. 35 sowie Moerser Str. 8, 40667 Meerbusch
47799 Krefeld

02151-80 72 26
02151-80 72 27
info@lomberg.de
Objektangaben: 1390-10996
Objektart
Haus
Ort
Tönisvorst (47918)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
257 m²
Baujahr
2011
Garagen/Stellplätze
1/2
Bezug
sofort
Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
34.3 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch
34.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
09.11.2026
Baujahr (Energieausw.)
2011

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gestaltete und gut durchdachte Doppelhaushälfte wurde 2011 in massiver Ziegelbauweise auf einem 257m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage errichtet.
Auf insgesamt 148 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche (abtrennbar), vier Schlafzimmer, ein geräumiger Flur, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem offen gehaltenen Eingangsbereich, welcher fließend in die offene Küche und das Wohnzimmer übergeht. Abgetrennt sind lediglich das Gästebad mit Dusche (und Fenster) zur Rechten des Eingangs sowie eine Abstellkammer, in welchem sich ebenfalls die Hausanschlüsse befinden. Bei der Planung des Grundrisses wurde bewusst darauf geachtet, dass das aktuell offene Wohnkonzept mit wenig Aufwand in eine klassische Raumaufteilung mit getrennten Räumen umgestaltet werden kann. Neben der voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Markengeräten ist der moderne Kachelofen ein Hingucker im Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Blick auf die eigene Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss:
Über eine warme Holztreppe erreichen Sie einen großzügigen Vorraum im Obergeschoss. Hier befinden sich zur rechten Seite (Gartenseite) zwei fast gleich große Kinderzimmer. Zur linken Seite sind das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad, welches als moderne Wohlfühloase gestaltet ist, gelegen. Der große Vorraum bietet sich ideal als Ankleidebereich oder gemeinsames Spielzimmer für die Kinder an. Auch hier wäre es mit wenig Aufwand möglich ein abgetrenntes Zimmer zu gestalten.

Das Dachgeschoss:
Das perfekte Teenager-/ Gästezimmer oder Atelier für kreative Arbeiten befindet sich im Dachgeschoss. Der lichtdurchflutete Raum bietet durch eine doppelflügelige Tür Zugang zu einer eigenen ca. 9 m² großen Dachterrasse, welche einen herrlichen Ausblick über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft bietet. Ein kleines Badezimmer mit Waschtisch und WC rundet das eigene Reich im Dachgeschoss ab.

Der süd-westlich ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein.

Zur linken Seite des Hauses wurde eine Garage errichtet, vor welcher sich ein PKW-Stellplatz befindet. Einen zusätzlicher PKW-Stellplatz finden Sie direkt vor dem Haus. Eine Waschküche mit zusätzlichem Abstellraum grenzt an den hinteren Bereich der Garage an. Diese ist sowohl von der Garage, als auch vom Garten aus begehbar.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Sackgassen-Lage am Rande von Tönisvorst.
Innerhalb weniger Gehminuten sind sowohl Felder und Wiesen, als auch der Ortskern von St. Tönis fußläufig erreicht.
Der Ortskern mit seiner beliebten, abwechslungsreichen Fußgängerzone, dem historischen Kirchplatz, seinen Restaurants und vielfältigen Einkaufsangeboten ist nur ca. 2 km entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen und diverse attraktive Freizeiteinrichtungen sind unmittelbar vor Ort und mit dem ÖPNV (Bus und S-Bahn) gut anzufahren. Krefeld, als nächste Großstadt mit dem zentral gelegenen Hauptbahnhof ist nur rd. 10 km entfernt.

Die Anbindung an die Bundesautobahn A 44 über den Krefelder Forstwald ist nahezu ideal, da alle Richtungen über die angeschlossenen Autobahnen A 52, und A 57 problemlos anzufahren sind. Die Rheinmetropolen, die Zentren des Ruhrgebiets, der Niederrhein und auch die gerne besuchten Niederlande liegen praktisch vor der Tür. Die Landeshauptstadt und der Internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Hobbypiloten, Flugschulen und Chartermöglichkeiten sind auf dem nahegelegenen Flughafen Mönchengladbach zu nutzen.

Ausstattung

-hochwertige Einbauküche aus 2011 (Kaufunterlagen vorhanden)

-durchgehend helle, großformatige Fliesen im Erdgeschoss;
-heller Laminat im Ober und Dachgeschoss;
-Badezimmer im EG und OG dunkel gefliest mit weißem Fliesenspiegel
-Badezimmer im DG hell gefliest mit weißem Fliesenspiegel

-3-fachverglaste Schüco- Fenster, 2-fachverglaste Velux-Fenster im DG
-alle Fenster mit elektrischen Rollläden, zum Teil zentral steuerbar
-größtenteils bodentiefe Fenster

-Fußbodenheizung, Befeuerung Gas, aus 2011
-Kamin (Speicherofen)

-Hauptbadezimmer im OG: Wanne, Waschtisch, WC, Bidet und Fenster

-Gästebadezimmer im EG: Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
-Badezimmer im DG: Waschtisch, WC und Fenster

-Süd-West-Garten mit großzügiger Terrasse

-Dachterrasse im Obergeschoss
-Grundwasserpumpe

-Garage (9 m länge) mit angrenzender Waschküche/Abstellraum
-2 Stellplätze vor dem Haus

-SAT-Anlage und Antenne vorhanden

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.11.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 34.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2011
Objekt-Nr.: 1390-10996
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