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PROVISIOSFREI: Ruhiges Gartenparadies in Waldrandlage!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Lindenstraße 73-75
66787 Wadgassen

0800 - 646 0 646
0800 - 646 0 647
anja.erb-weber@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-SMe-10125
Objektart
Haus
Ort
Trier / Kernscheid (54296)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
681 m²
Baujahr
1964
Bezug
sofort
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Öl

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten in Waldrandlage. In wenigen Minuten erreichen Sie das schöne Stadtflair von Trier. Das gepflegte Einfamilienhaus hat Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich nach der Eingangstür rechts ein Gäste-WC und Garderobe. Links gelangen Sie zum separaten Essbereich mit der unmittelbar anschließenden Küche.

Im Untergeschoss sehen Sie das lichthelle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten. Durch diesen gelangen Sie über eine Teichbrücke direkt in den wunderschön angelegten Garten.

Im Flur neben dem Wohnzimmer erwartet Sie ein weiteres Zimmer und ein barrierefreies Bad, welches 2015 komplett erneuert wurde - ideal für ein Ferienappartement aufgrund der separaten Eingangstür.

Im Obergeschoss gibt es ein zweites Badezimmer mit Badewanne und den Schlafbereich mit zwei größeren und einem kleinen Zimmer. Ein Zimmer bietet auch Zugang zur Terrasse mit Gartenblick.

Im Dachgeschoss treffen Sie auf ein Zimmer mit angrenzender Mini-Küche, welches als Schlaf-, Gäste- oder Hobby-Zimmer genutzt werden kann.

Lage

Kernscheid ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde Kernscheid wurde am 7. Juni 1969 nach Trier eingemeindet.

Kernscheid ist ein „Dorf in der Stadt“: Der kleine Ortsbezirk im Südosten von Trier, auf einem Höhenzug zwischen Grundbach und Kandelbach gelegen, hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und ist ringsum von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben, die zum Wandern und Spazieren einladen.

Das ehemals rein landwirtschaftlich geprägte Kernscheid hat heute noch fünf Vollerwerbsbauernhöfe mit zum Teil historischen Anwesen, die sich alle im alten Ortskern befinden. Dort steht auch die Friedhofskapelle, die zugleich als Filialkirche der katholischen Pfarrei St. Georg in Irsch genutzt wird.

Um den alten Kern herum, besonders nach Nordwesten, ist Kernscheid gewachsen. Seit den 1970er Jahren entstanden hier in äußerst ruhiger Wohnlage Neubauten im Stil städtischer Vororte.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Waldrandlage
2 Bäder
Wintergarten
Gartenteich
Kaminofen
Küche (im Preis inkludiert)
Kabelanschluss

Modernisierungen:
2010 Abdichtung Heizöltank
2015 Barrierefreies Bad
1998 Fenster teilweise Kunststoff 2-fach verglast

Sanierungs-Bedarf:
Elektrik
Wasserleitungen
Öl-Heizung (Baujahr 1982)
Fenster teilweise Holz 1-fach verglast aus (Baujahr 1983)

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an!

Finanzierung nach Maß zu günstigen Konditionen - Auf Wunsch erhalten Sie unseren von Banken unabhängigen & kostenlosen Beratungs-Service.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objekt-Nr.: 1215-FALC-SMe-10125
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anja.erb-weber@falcimmo.de
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