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Voilá! Sie haben Ihr Haus gefunden: Stadthaus mit viel Potential in gesuchter Lage von Dülken

Ihr Ansprechpartner

DiMA Immobiliencenter GmbH

Mitglied der 100³

Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-2770032
02161-2770077
info@dima-immobiliencenter.de
Objektangaben: 1382-3727
Objektart
Haus
Ort
Viersen - Dülken (41751)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
184 m²
Baujahr
1956
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
VB
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
168.7 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf
168.7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.11.2023
Baujahr (Energieausw.)
1956

Objektbeschreibung

++ Ursprünglich als großzügiges Stadthaus zum Wohnen und Arbeiten erbaut ++
5 Zimmer PLUS ca. 70 m² offenes Studio plus Wohnküche plus Tageslichtbad plus Gäste-WC, Atrium, offene Sommerküche, Gewölbekeller, diverse Nebenflächen, Doppelgarage...

Sie suchen die Symbiose zwischen urbanem Wohnen und viel Platz? ... Sie wollen Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen? ... mehrere Generationen sollen ein Zuhause haben? ... Sie wollen auch in Mitten der Stadt in Ihrem Atrium sitzend den Himmel sehen? ... Voilá ++ Sie haben Ihr Haus gefunden.

Wohnen am Mondhöfchen

Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück 184 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Doppelgarage... in dieser Lage eine Rarität!

Die exakte Wohnflächenberechnung wird nachgereicht.

Hier wohnen Sie Mittendrin statt nur Dabei!
Hier ist Alles möglich... kleinere Sanierungen vorausgesetzt.
Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen Ambiente dieses Stadthauses in den Bann ziehen.

Lage

Viersen - Dülken ... zu Fuß in das Zentrum und die Altstadt von Viersen - Dülken ... kein Problem!

2 Autos in Ihrer eigenen Garage parken ... selbstverständlich!

Per PKW nur kurze Wege in Richtung Niederlande oder Düsseldorf ... garantiert!

Rasch sind Sie auf der A61 Richtung Viersen, Mönchengladbach, Venlo, Düsseldorf.

Sie leben mitten in der urigen Altstadt von Dülken - eine rare begehrte Lage.

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen. Angrenzend an das Stadtgebiet von Mönchengladbach sowie an die Viersener Stadtteile Boisheim, Süchteln, Alt-Viersen und an Armern, ein Stadtteil von Schwalmtal.

Einkaufen/Freizeit/medizinische Versorgung

- Fußgängerzone ... 50 m
- Altstadt ... 100 m
- Krankenhaus ... 1,5 km
Damit ist eigentlich alles gesagt.

Schulen/Kindergärten

- Kindergärten und alle Schulformen fußläufig erreichbar
Kurze Wege für kurze Beine.

Verkehrs-anbindungen

- A61 ... 1,5 km
- Flughafen Düsseldorf ... 40 km
- Bahnhof Dülken ... 0,8 km
- Bahnhof Viersen ... 5 km

Ausstattung

Einige interessante Details

- Gaszentralheizung von Vaillant aus 2014
- selbst die Garage ist beheizt
- weiße Kunststofffenster
- Isolierverglasungen ... überall
- Rollladen ... überwiegend
- Tageslichtbad ... modernisiert
- Oberböden im EG Steinfeinzeug
- OG und Studio Parkett und Landhausdiele
- Gewölbekeller mit Kaiserkappendecke ... Teilunterkellerung
- offene Sommerküche ... mediteraner Lebensstil findet hier seinen Platz und auch im
- liebevoll gestalteten Atrium (Innenhof)

Aktuelle Raumaufteilungen

Erdgeschoss
- Flur 1
- Wohnen
- Raum 1
- Wohnküche
- Diele ... mit Abgang zum Gewölbekeller
- Flur 2 ... mit Ausgang zum
- Atrium
- Gäste-WC

1. Obergeschoss
- Raum 2
- Raum 3
- Raum 4
- Tageslichtbad mit Dusche-/Badewanne
- Diele ... mit Aufgang zum Studio

Dachgeschoss
- Studio

Teilunterkellerung der Immobilie ... Gewölbekeller
Atrium ... mit Zugang zum
- Hauswirtschaftsraum ... beheizt
- Sommerküche
- Doppelgarage ... elektrisches Garagentor

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 168.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1956

Die exakte Wohnflächenberechnung wird nachgereicht.
Objekt-Nr.: 1382-3727
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Engelblecker Straße 184
41066 Mönchengladbach

02161-2770032
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