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ERB & PARTNER: Glückliches Haus sucht neue Besitzer!

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien

Mitglied der 100³

Lindenstraße 75
66787 Wadgassen

0800 - 646 0 646
0683 - 495 61 237
anja.erb-weber@falcimmo.de
Objektangaben: 1215-FALC-AEW-8202
Objektart
Haus
Ort
Wadgassen (66787)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
635 m²
Baujahr
1940
Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Angaben zum Energieausweis:
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Objektbeschreibung

ERB & PARTNER: Komplett und hochwertig saniertes Einfamilienhaus zum attraktiven Preis. Einziehen und wohlfühlen - aufwendig und komplett kernsaniert bieten wir Ihnen dieses Haus in Wadgassen-Differten in der Überherrner Straße an.

Highlight: Das sind die hervorragenden und von Fachhandwerkern (komplett belegbar und mit entsprechenden Garantien) ausgeführten Sanierungen, die maximale Kaufsicherheit geben.

Im Innenbereich ist alles neu und geschmackvoll modern. Einzig der Anstrich der Fassade muss noch übernommen werden.

In diesem kuscheligen Haus wurde die Dacheindeckung 1996 erneuert, der Gas-Anschluss sowie die Heizung wie alle Heizkörper 2016, die komplette Wasserzuleitung sowie Ableitung 2016, der Strom ab dem Hausanschluss inclusive Strippen, Schaltschrannk, alle Schalter 2016, das Bad komplett 2016, die Fenster 2002 (Doppelverglasung), die Kurzschließung der Klärgrube 2017.

Auf 112 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen gibt es im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit kleinerer Küche sowie Esszimmer und Hauswirtschaftsraum oder Büro sowie Bad. Im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, jeweils mit Schrägen. Zu dem Haus gehört ein schöner und großer Garten, ebenerdig und attraktiv sowie ein Carport.

Lage

Auf Grund der archäologischen Funde im Raum Differten, z. B. Steinbeilreste aus der Jungsteinzeit, kann nachgewiesen werden, dass es dort Siedlungsstrukturen durch Menschen um 2500 bis 2000 v. Chr. gab.

Die erste urkundliche Erwähnung Differtens fand im Jahr 1067 in einer Urkunde von Herzog Gerhardt von Lothringen an das Kloster Echternach statt. Im Jahre 1080 kam Differten zusammen mit Wadgassen (Wadegozingen) in den Besitz des Sigisberts, dem Stammvater der späteren Grafen von Saarbrücken.

Die Schenkungsurkunde der Edelfrau „Gertrudis von Saarbrücken“, in der diese der Abtei „Wadegozingen“ eine Kapelle sowie ein größeres Landgut zu Diffurde, also Differten, übereignete, ist auf 1223 datiert. Erzbischof Theoderich II. zu Trier bestätigte die Schenkung und übertrug der Abtei die Seelsorge in Diffurde zu gestalten. Dieses Recht wurde am 17. Dezember 1292 durch Erzbischof Boemund von Trier, der der Ecclesie Wadegociensis das Recht zusprach, die Oberkirche sowie die Kapelle in Dyffurthe durch Weltgeistliche betreuen zu lassen, erweitert.

Ausstattung

ERB & PARTNER: Komplett und hochwertig saniertes Einfamilienhaus zum attraktiven Preis. Einziehen und wohlfühlen - aufwendig und komplett kernsaniert bieten wir Ihnen dieses Haus in Wadgassen-Differten in der Überherrner Straße an.

Highlight: Das sind die hervorragenden und von Fachhandwerkern (komplett belegbar und mit entsprechenden Garantien) ausgeführten Sanierungen, die maximale Kaufsicherheit geben.

Im Innenbereich ist alles neu und geschmackvoll modern. Einzig der Anstrich der Fassade muss noch übernommen werden.

In diesem kuscheligen Haus wurde die Dacheindeckung 1996 erneuert, der Gas-Anschluss sowie die Heizung wie alle Heizkörper 2016, die komplette Wasserzuleitung sowie Ableitung 2016, der Strom ab dem Hausanschluss inclusive Strippen, Schaltschrannk, alle Schalter 2016, das Bad komplett 2016, die Fenster 2002 (Doppelverglasung), die Kurzschließung der Klärgrube 2017.

Auf 112 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen gibt es im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit kleinerer Küche sowie Esszimmer und Hauswirtschaftsraum oder Büro sowie Bad. Im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, jeweils mit Schrägen. Zu dem Haus gehört ein schöner und großer Garten, ebenerdig und attraktiv sowie ein Carport.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als studierte Betriebswirtin und langjährige Maklerin jederzeit absolute Seriösität zu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir kein Gewähr.

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Objekt-Nr.: 1215-FALC-AEW-8202
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